二手房可以不拆地砖,直接在上面铺木地板吗?

以为站在前人的肩膀上进行二手房改造,会省不少钱。

却没想到,相比一切从零开始的毛坯房,二手房装修还要多一道拆除的程序,花的钱反而更多。

那么,能不能不拆除呢?

要是对二手房进行空间格局改造、水电改造,就不多说了。拆除是免不了的,而且往往是一拆到底,拆成毛坯房重新装修。

如果只是简单的墙、地面翻新,或许可以将拆除费用省下来。

1、二手房地面如何翻新?

分成两种情况看:

①原来铺的是瓷砖,怎么处理?

最省钱的方法是不换。一些经历年份较短的二手房,地砖保存非常完美,不存在任何空鼓、磨损、开裂现象,样式也还不错,那就不需要更换了。

▲原地砖保留下来,跟新的一样

▲保留的地砖遮盖保护上,防止装修过程中被破坏

不过,旧的地砖经过使用,缝隙会存在许多污垢。

要把砖缝全部铲干净,重做一遍勾缝/美缝。最后将地面全部清洗一遍,看起来就美观多了。

可是,经历了十几年甚至几十年的老房子,很少还有完美的地砖存在,大部分的地砖表面的釉质都已经严重磨损、脏污。

这种情况不换也不行了。

最彻底的做法是把旧地砖全部翘了,铺新的地板或地砖。

可这样太耗财耗力,因为地砖大都是用水泥砂浆粘的,拆旧地砖会连下边的水泥层一起铲掉,直到露出原开发商的抹灰层,所以特别费劲。

▲这个图是只翘了砖,没铲水泥层的,其实如果重新装修应该都铲掉

铲干净之后,还需要用水泥重新对地面进行找平,才能铺地板/地砖,否则新地面容易产生空鼓。

拆除费加上重新抹水泥找平的费用,花销也不少。

所以,可以不拆旧地砖,直接在上面铺新地板/地砖吗?

可以是可以,但有两个前提:

首先,原有的地砖不存在大面积空鼓、翘起等情况,平整度也必须达到铺地板/地砖的要求(地面平整度落差不超过3mm),否则必须全部铲掉。

其次,铺木地板不能打龙骨。如果要打龙骨铺地板,则不管地砖平不平整,有没有空鼓,都要先拆掉。因为地砖不拆除,打龙骨就不牢固,以后地板踩上去会咯吱响。

▲打龙骨铺地板

铺不打龙骨的实木地板、实木复合地板、强化地板或者新地砖,不拆旧地砖是可以的。

铺新地板的,需要先对原有地面进行彻底的清洁、消毒,铺一层防潮垫,再铺地板,不然地板下会滋生细菌和微生物。

铺新地砖的,先把原来的地砖打毛,然后用专门的瓷砖粘接剂/瓷砖胶,涂在旧地砖上,用薄贴的方法贴新地砖。

▲薄贴瓷砖

如果只是个别地砖存在空鼓或严重磨损的情况,可以将它单独铲掉,用其他砖进行修补,与地面平整一致后,再铺新地板/地砖。

▲个别地砖空鼓

旧地砖上直接铺新地板/地砖这种做法,虽然省了拆除费和地面找平的工作,但也有缺点:

会产生层高损失。房间全部这样铺的话,整体地面肯定要增加一定的高度,不太多,几厘米。

只在一两个房间这么铺,与其他房间的地面也可能存在2~3cm的高度落差,会影响到门的开启,如果有门槛或者门下面本来就留有一定缝隙,影响倒不会太大。但如果没有门槛,门下缝隙又没留够,可能就需要锯门了。

另外,需要将之前的脚踢线全部拆掉。因为地板、地砖都存在膨胀问题,不能顶着墙铺,必须留5mm左右的缝隙,而脚踢线就是遮挡缝隙的,所以要重做脚踢线。

②原来铺的是木地板,怎么处理?

跟地砖一样,如果木地板没有明显的磨损、发霉、变形等问题,也没必要拆掉换新的,翻新一下就好。

先用打磨机对旧地板进行打磨,最好依次使用40目、80目和120目的砂纸打磨三次。目数越大,砂纸颗粒越小,打磨留下的划痕越不明显。

然后刮腻子找平,再上漆、打蜡,一番操作下来,木头就跟新的差不多了。

但是,表层厚度没达到4mm的实木复合地板,就不适合打磨了,因为打磨会磨掉1~2mm厚度,要是地板变薄,中间层漏出来,地板寿命也就不长了。

强化地板也不能打磨,因为它的表面是一层耐磨层,磨坏了耐磨层,地板老化会加快。

如果旧地板存在明显的发霉、变形、空鼓、受损等问题,就不能直接翻新了,必须拆掉重新铺新地板。

▲地板空鼓

那么,可以在旧地板上面,直接铺地砖吗?

绝对不可以。

不管原地板好坏如何,一定要拆掉原有木地板,再重新铺地砖。因为铺地砖抹水泥或瓷砖粘接剂,都需要用到水,水会破坏木地板。根基都坏了,铺上的瓷砖肯定不牢固。

其实,拆木地板和拆地砖不一样,会容易一些,如果是不打龙骨的地板,就更好拆了,只需要把表面地板翘掉。

所以不管以后换新地板还是新地砖,最好都将原来的旧地板拆掉。

▲拆地板

▲地板刚拆完,准备继续拆龙骨

2、二手房墙面如何翻新?

大多人都会选择重新刷乳胶漆或者贴壁纸。

那么,原墙面是否需要铲除?能否直接在旧墙面上直接刷漆或者贴壁纸?

首先,不管原墙面是乳胶漆、壁纸还是腻子,只要存在开裂、起皮、发霉等问题,就必须铲除。

问题是,只铲除表面,还是一铲到底。

想要弄明白这个,首先要对墙体结构有一定了解:

墙体,就是咱们常说的毛坯,通常很毛糙,参差不齐。

水泥层,加固墙体,顺带对墙面找平。

石膏层,一般抹了水泥砂浆,墙面也还不太平整,所以需要再用石膏做一次找平。

腻子层,腻子是刷乳胶漆、贴壁纸的基础,也带有找平的作用。腻子必须得是耐水腻子,不是耐水腻子的,必须铲掉重做。

饰面层,就是乳胶漆、壁纸这些,是整个墙壁的最外层。

我们看到的墙面开裂、起皮、发霉等问题,虽然只是发生在表面。但是就跟人的皮肤一样,表面出了问题,原因可能在内部。

▲壁纸发霉长蘑菇

所以,想知道是只铲除表面,还是一铲到底,需要先对墙体进行诊断。知道问题出在哪里,才能对症下药。

如果只是局部起皮、裂纹,并且腻子是耐水腻子,则不用完全铲除。只需要铲除原来的墙面漆或者壁纸,用钢刷和砂纸打磨墙面,然后刷乳胶漆或贴壁纸就可以了。

如果严重开裂,或者大面积空鼓、渗水、发霉,说明问题根本不在表面,可能整个墙体都出了问题。这种情况,不要犹豫,铲到底,重新做。

墙面出现重度开裂的情况,说明墙体本身质量不太高,可以先挂钢丝网用水泥抹平,然后再挂网格布用石膏找平,最后刮腻子,这样就可以增加墙面的使用年限。

▲钢丝网

▲网格布

如果墙面渗水、发霉严重,可能墙面抹灰质量不达标,也可能是砌墙的砖块渗水率过高不合规范。最好重做一下防水。

如果旧墙面保养得好,没有任何的起泡、起皮、空鼓现象,平整度也满足要求,还需要铲除吗?

分四种情况:

①原墙面是乳胶漆,打算刷新乳胶漆

不需要铲除,也不需要打磨,只要将墙面打扫干净,直接在上面开刷。

注意不能用颜色淡的漆去覆盖色深的漆。要先用白色漆覆盖一层,等墙壁干透变白以后,再刷带颜色的漆。

②原墙面是壁纸,打算刷新乳胶漆

壁纸上不能直接刷乳胶漆,否则一定会开裂。所以不管壁纸保养得好坏如何,都必须先铲除,才能刷乳胶漆。

铲掉之后,要用腻子修补找平,等腻子干了之后再刷漆。

▲刮腻子

②原墙面是乳胶漆,打算贴新壁纸

可以直接贴壁纸,但不建议,因为肯定不如墙面铲干净再贴的牢固。

壁纸对于腻子层的牢固强度要求比刷乳胶漆高。贴壁纸一般需要在腻子层先刷一遍基膜,基膜完全干燥以后,才可以用壁纸胶贴壁纸。这个基膜就有加固腻子层、增加腻子层硬度的作用。

直接在乳胶漆上贴壁纸,基膜就发挥不了作用了,牢固强度肯定有所降低。

其次,直接贴容易鼓包、起泡。很多老房子的乳胶漆质量较差,而贴壁纸用的壁纸胶里面含有水分,在乳胶漆上贴壁纸,乳胶漆渗水后可能会鼓包、起泡,带动外层的壁纸鼓包、起泡。

③原墙面是壁纸,打算贴新壁纸

绝对不可以在壁纸上面直接贴壁纸。

壁纸是有使用寿命的,如果在旧壁纸上贴新壁纸,新壁纸的使用寿命就跟旧壁纸一样了,很不划算。

另外,壁纸层数多了,分量也就重了,也会减少壁纸的使用寿命,导致过早脱落。

④墙上打算贴新瓷砖

一般,厨房、卫生间、阳台这些地方的墙面,都是贴瓷砖的。或者,也有人会把客厅、餐厅背景墙做成瓷砖。

那么,不管原来墙面使用的是乳胶漆还是壁纸,都需要全部铲掉,腻子层也要铲掉,露出毛坯,然后按照贴瓷砖的常规步骤开始操作。

以上。

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