大叔在装修行业摸爬滚打30年,他的经验都在这篇文章里了

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装小蜜 2017-03-27 19:52:33

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装小蜜明星监理、武汉公司监理部总监蔡老师本尊

说明一下:为了帮助装修的朋友们,装小蜜武汉公司特别开设了一场公益讲座,用30分钟聊一聊装修时如何防坑。主讲人蔡老师,装小蜜武汉公司监理部总监。

主讲人简介

蔡细毛,拥有30多年的装修从业经验,工作过的地方包括北京、武汉、内蒙等地,原龙发、搜房等公司的骨干员工。

2015年蔡老师正式加入装小蜜,从一名北京的普通监理,到战狼队队长,再到武汉公司监理总监,期间收获了无数的用户口碑,用户认可度接近100%,通过文字、锦旗等形式来直接表达感谢的用户超过60%。

在平时的工作中,经常会遇到很多用户晚上6点才下班。这时候,蔡老师都会配合用户,跑一天工地天黑了也会继续上门,忙到很晚才回家。

用蔡老师的话说,就是对每一位用户都掏心掏肺,知无不言,言无不尽,只要用户有疑问,都会竹筒倒豆子般,结合自己的经验,把靠谱的看法、建议告诉他们,把用户的装修完全当做自己家的装修来对待。

下面是蔡老师的讲座视频文字实录版,30分钟浓缩了30年的经验,告诉你装修中你可能遇到的那些坑。

附:文字实录

① 怎样选适合你的装修公司

>>>>结合自己的装修预算缩小选择范围

蔡老师:大家在装修自己的房子的时候,肯定会有自己的预算,我们需要根据自己的预算,来考虑要找什么样的装修公司。预算怎么考虑呢?你应该先确定:我的房子是自己住呢?要多花点钱装得豪华一点呢?还是出租呢?简单地装一下呢?

>>>>选装修公司还是项目经理

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一类装修公司很正规,他们的成员包括设计师、管理人员,以及自己的施工队伍,施工的管理、工艺和材料方面都有保障,收费也比较高;还有一类就是比较小的装修公司,虽然也有营业执照,但实际上很可能只有一个设计师和一个项目经理,他们接下订单以后,再去市场上找装修队,这些装修队可能今天在这家干,明天去别家干……这种没有固定装修队的装修公司,大家还是要提防一点。

那么,要提防哪些方面呢?

主要看合同。大家签合同一定要签武汉市装饰协会和工商行政管理局联合监制的这种合同,它是比较公正、公平的,因为现在装修公司的合同为了保证他们的利益最大化,合同往往都是经过修改的。

小编注:每个城市的合同不一样,需要的朋友可以看底部,有获取方式,北京、上海、武汉、杭州的合同模板集。

其次,报价单一定要详细。施工工艺要让他们标注清楚:到底要怎样施工?有哪些重要的施工工艺?材料单也要注意:到底用什么材料?用了哪些品牌?同样的品牌用了哪一种规格?

许多装修公司会邀请你参观他们的工地。我们到工地应该看什么东西呢?首先,正规装修公司的工地是很干净的很整洁的,会给人留下很好的第一印象;再看现场的施工,比如说走线,武汉市讲究横平竖直,管子固定得好不好,开槽开得直不直。

>>>>装修到底该不该找熟人

还有网上经常有人问:装修能不能找熟人呢?其实熟人也不是不可以找。但是前期一定要先做一个协定,合同里注明双方的责任,尤其是报价单里用什么材料、施工工艺怎么做。还有项目经理的人品怎么样,这个也很重要。前期他们通常口头承诺不会坑你,但是我们一定要把这些(内容)写出来,只靠口头承诺是没用的。

② 如何识别报价单中的猫腻

>>>>猫腻1:拆分报价

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拆项报价示意

报价单上的问题也是比较多的。像我们公司蜜糖群里的客户提到的:首先房子面积是129平米,我们算出是400元一平,(报价里)也没有柜子,没有提到铲墙,重点是开关插座是每个房间单独算的。

之后客户把报价单发给我们,我们帮他审了一下,当时发的时候是60000块钱,通过我们审了之后,最后53000成交。

你们来看:客厅餐厅及走道收了一个灯具、开关、插座的安装费,主卧也有一个,一个250,一个200,次卧又收了一个220,客房又收了200,厨房收了100,卫生间收了一个100再加一个五金件安装200,客卫收了一个100再加200,这一共是1800多块钱……实际这个东西就是一个工,别的公司都是按照一次性收费。

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>>>>猫腻2:故意漏报

还有很多故意漏项。很多项目是应该做的,而且是必须做的。比如说卫生间防水,武汉都是下沉式卫生间,开发商做的时候都是沥青油的,这种做法是很一般的,最好是在做下水管之前,(防水)重新做一遍,这样比较安全。但是现在装修公司只给报一个1.8米乘1米的防水,这是远远不够的。因为防水是必做的,这是他们漏报,为了以低价先把单子谈下来。

③ 全包式套餐真的省钱吗

在武汉之前我是在北京装小蜜监理部做主管,到装小蜜之前我在某知名公司北京总部做项目经理,我们也做(装修)套餐699,包含水电插座,水电20米,插座是80平米以下40个,100平米以下45个,这个数目是远远不够的。

不够怎么办呢?

装修公司会让你加钱,每一个点位是240,并排两个插座,就要算做两个点位。还有套餐提供的材料包含主材,虽然品牌是大品牌马可波罗,但用的是尾货。橱柜包3米,也是不够的,如果你做3米零5公分,虽然只超出了5公分,不足1米算1米,所以即使是5公分要付出1米的钱,1米是2666元。如果你家有两个卫生间,防水和瓷砖都只算一个卫生间的钱。可以想见,全部算下来,费用是很高的。这种时候,我们选择全包式套餐就不省钱了。

④ 隐蔽工程的控制要点

蔡老师:下面说一下施工环节,主要是隐蔽工程。

>>>>砌墙

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图一:标准施工工艺,先砌底部小砖,大砖错缝搭接,一天后再顶部小砖斜砌。

图二:与原墙连接处需采用拉筋处理,如不拉筋处理后期容易出现开裂现象。

图三:错误施工工艺,后期存在裂缝隐患。

每一家都要砌墙,我们来看一下相关的例子,在上图图三中:轻体砖是大砖立着砌的,砖不错层,接头的地方没有水泥灰,这样后期能不开缝吗?就算把铁丝网拉上也不行的,肯定会开缝。正确的施工工艺应该是左边的,先使用植筋胶拉筋,一个星期后做拉力测试,但是现在装修公司没有一家这样做,他们想出的办法是用膨胀螺丝和拉杆,然后用扳手固定。很多装修公司连拉筋都没有,只打一个眼,把钢筋插进去,打眼插钢筋的公司都不多,用膨胀螺丝拉杆的就更少了。所以说,施工装修市场很不规范。

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▲图一、图二为标准施工工艺,新旧墙衔接处已裁切12公分并做好挂网抗裂处理。

图三为错误施工工艺,上方没有做裁切处理,门头过梁应使用钢筋水泥预制或钢梁。

这是另一个工地的轻体墙,门头使用的是木方,而且是细木方,上面砖砌完后用水泥糊了一下,没有经过任何打筋处理。时间长了木方掉落,是不是有危险?

正确做法是,把新旧墙交接处,旧墙裁切不少于12公分,用钢丝网做拉接,后期才不会开缝。大家以后砌墙的时候一定要盯紧,不在现场也要拍照片,没有照片就敲出一个地方查看一下。

>>>>喷漆

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▲报价单提供的是德国阔盛品牌,部分管件用国内品牌喷漆后替代使用。按照施工规范,水管与管件需同品牌,不能混合使,后期容易出现安全隐患。

这个工地是湖南某知名公司的样板工程,它的问题是德国品牌掺和国内品牌,这是我们监理老师查出来的。监理老师来了过后,问我,怎么那上面拼漆了呢,我说你拿个梯子去看一下,他说不对,他们玩假了,我就问你们公司是不是允许使用2个品牌啊,他们回答是不允许,我说那好,你们工地发现了怎么处理呢,他说整改。

业主就问我,那我们家有没有啊。我就说,你们家一会儿再告诉你吧,一会儿指给你看。

后来就告诉他们,国家规范是同材质、同品牌;不同品牌禁止使用。项目经理是怎么回答我呢,这是个很老的牌子,没有问题的。我说,你哪怕是上面镶金了,你最起码是不符合你的报价单,你报价单给我们提供的不是这个牌子,如果你报价单给我提供的是这个牌子,给我用那个,我也是不同意的,为什么呢,不同材质,不同品牌的是禁止(一起)使用的,这是国家规范。

所以大家以后装修过程中,一定要擦亮眼睛,一般你是看不出来的。

>>>>电线

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▲强电线与弱电线之间需分开30公分铺设,如有交叉需包裹锡箔纸30公分,以免后期出现干扰。线管之间应分开铺设,间隙1.5公分,过密后期回填导致大面积空鼓开裂甚至脱落。

这个线管密密麻麻的,你说拿什么固定才不会开裂,拿什么固定都会开裂。他们项目经理告诉我,挂纤维网。我说挂铁网也不行,太薄了,他那个基本是跟墙面持平的,你上面拿什么东西盖住,水泥进不去,石膏进不去,跟原来的墙是黏贴不住的。

图一:一根管穿六根线,存在安全隐患。

图二:使用线径不规范,应该同线同径。

图三:接线不规范,容易导致接触不良,打火,轻则烧毁电器,重则引发火灾。

图四:未使用锁扣连接,黄蜡管代替穿线管,施工不规范。

这是另外一个工地,图一:一根管,6根线,你这个电管都塞满了,热量都往哪挥发呢,往哪散呢,所以,很容易产生电线起火,图二:线径不符,4平方的线,用1.5的接地,国家规定是同线同径,就是一起走的3根线,就一般大,不能一根大,一根小。然后我们再看第三张图,这个我们是怎么发现的呢,监理老师发现电线有一个大鼓包,然后我们就把它拆开了,拆开了才发现是这么一个情况,就只是很随意的把这个电线绕了2圈,这个后期会产生什么危害呢,轻则打火,重则烧毁电器引起火灾。

我们再看第四张,下面是红管,横的是黄蜡管,这个严格来说,是要套PVC管,线管那是要装锁扣的,他这个是没装锁扣,用黄腊管代替,施工很不规范。

现在给大家展示一下标准施工工艺。

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接线工艺对比

▲错误接线:老式拧麻花接线方法,容易导致接触不良,打火,轻则烧毁电器,重则引发火灾。正确接线:应缠绕5圈以上使电线接头处更紧密成一整体。

标准施工工艺呢就是中间这3个,线径绕5圈半以上,然后扎头弯过来,你看这个麻花,也就拿手扭一下,拿手扭一下,后期肯定会出现安全事故。大家可以右边这个图呢,线管没在线盒里,也没有用锁扣,电线扭曲。国家规范是线管和线盒要使用锁扣来链接,强电和弱电要分开30公分,防止信号干扰。

>>>>水管

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图一:正确施工方法,热水管套保温棉。水管拐弯处15公分安装吊卡固定。

图二:四分管变六分管没有采用变径管箍,存在安全隐患。

图三:管件不匹配,存在安全隐患。

图三中,在施工的过程中,施工方把水管和暖气管打破了,打破了后,施工方就自己接的,管件和管件不是一个牌子,而且还不是一个材质,暖气管用PPR管。

中间这张图,下面4分管,上面6分管,直接焊上的,没有加管箍,管固就是大小槽,施工很不规范,后期很容易出现漏水,炸裂。

图一是是比较规范的施工,当然他这个保温棉套的不是很规范,保温棉应该是连内光头一起给套上。然后管卡固定,国家规范是60-80公分,他这个70公分。是符合国家标准的。

>>>>吊顶

图一:拐角处整板套割,自攻螺丝固定,接缝倒八字,符合施工规范。

图二:主龙骨采用吊筋固定,边龙骨、次龙骨间用铆钉固定,超过800mm宽度时加设一根主龙骨。

图三:没有加次龙骨,严重的偷工减料行为,后期容易出现变形、开缝,严重可能会导致脱落。

先看图三,一个吊顶3根龙骨就解决了,这个吊顶,过不了一年肯定开裂。一般我们检查吊顶的时候,如果吊顶已经被封上了,这时候我们可以看看吊顶上面有没有螺丝。因为你没有龙骨,你这螺丝往哪装啊,没有螺丝的我们就该怀疑了,他们家装龙骨没有。

>>>>水管打压

左图:安装好的水管,需做打压测试,加压到0.6-0.8MPa观察30分钟无明显掉压,各管道焊接口无渗漏现象。

右图:淋浴水口保持水平,误差2mm,间距15公分。严禁用石膏封槽。

水管打压,也是很关键的一个环节,为什么要做打压,主要是看水管是不是渗漏,接头的地方有没有问题,一般打压是多少呢,一般是0.6-0.8mpa。为什么打这么多呢,因为自来水的压力一般是0.4,一般是要求自来水压力的1.5倍,其实打多了也不好,打多了水管很可能会受到伤害,怎么检测这个呢,主要是首先看这个表,定压半个小时,也不要太长了。大家注意淋浴水口的出墙距离,出墙多了影响美观,出墙少了,可能会拧不紧,产生渗水,你也发现不了,就渗到楼下了。

>>>>防水

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图一:地面涂刷均匀,无气泡、无砂眼及透底现象。

图二:淋浴区涂刷1.8米高,涂刷均匀,无气泡、无砂眼及透底现象。

图三、图四:涂刷不到位,注意管根部及墙面阴角部位重点涂刷,容易出现渗漏现象。

左边绿色的防水刷得比较好,厚薄均匀,没有砂眼;右边的刷得很不好,尤其是阴阳角就是画圈地方,涂刷得很不到位,当时试水很可能不漏水,后期可能会由于气候变化产生变化,如果当时没有发现,后期发现还需要刨开瓷砖。如果不是自己发现的,是邻居发现的,很可能水不是漏到他家的卫生间,而是漏到卧室,就需要赔偿了。

讲座到此结束,谢谢大家的围观。

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