签订装修合同时应该注意些什么?

现在的装修合同大都是工商局统一颁发的家装合同,然后装修公司根据自己的情况改的,一些基本的条款都会有。

一、装修合同里一些重要的条款

1、付款方式

装修按阶段付款,北京这边一般的情况是,半包签约时付50%、贴完砖付45%、竣工进家具补了漆之后付尾款5%(水电款单结,以上比例里不含水电)全包涉及主材,签合同时就要付主材款的80%,且主材下单生产后若要退单是不予退款的,所以大家下单生产前一定要考虑清楚确认好方案。

(根据评论补充:尾款的5%,一般主材进场后工长上门修补后再支付,有些是开关面板安装完就要交了,对业主来说,晚点交没坏处)

每个阶段结束后一定要验收,发现问题了就整改,整改完没问题了再付下一步的钱,保证每个阶段别留隐患,尤其是水电改造隐蔽工程。反正钱在谁手里谁就有底气,如果付了钱才发现有问题要返工,对方可能会推脱很久。

2、违约责任

装修可能因为各种因素延期(比如工程验收不合格、比如主材不到位),合同中应当有明确的完工日期,以及延期的责任界定和违约金支付标准。

3、保修年限

比如“工程验收合格以后,在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年”等。

二、报价单,装修合同里最重要的附件儿

一般装修合同后面会有好几个附件,比较重要的是工程报价单(就是我们通俗说的装修公司报价)。

签合同当时,是最后一次现场调整不合理的施工方案、材料和报价里各种细节的机会,如果心里拿不准,可以找专业人士陪签。

所以,

一定要确认完整图纸和完整报价以后再签合同。

下面是报价里可能有的坑点:

1、漏项、增项

报价里最常见的坑,就是故意遗漏一些必须要做的事情,然后等到正式装修的时候才跟你说,这个是必须做的,要补钱。这时候,已经付了很大一部分装修款的你,骑虎难下,只能乖乖就范,双手把钱奉上。

实话讲,增项是很难完全避免的。排除被故意下套的情况,实际施工的时候,每家的装修情况不一样,所需要的装修工艺也不一样,很可能你想要达到的效果,就是需要多付成本。

所以签合同的时候双方要聊明白,后期可能产生什么样的增项,业主能不能接受。

举个栗子,贴砖的工费报价,一般是针对300mm~800mm的常规尺寸砖,假如你买了网红小白砖或者特别酷炫的拼花砖,属于“非常规铺贴方式”,肯定需要加钱的,因为增加了工人的施工难度和工作量。

小白砖
拼花砖

如果是半包/清包,很可能业主在签合同的时候,瓷砖还没定下来,这时候一定要确认:

①非常规砖、非常规贴砖法,需要增加多少费用(砖尺寸、贴法尽量事前告知)。

②对砖的处理是否需要增加费用,如45度倒角、大砖拉槽、大砖切割成小砖等。

③是否采用地砖上墙(需要价格较高的薄贴法,戳这个具体了解

薄贴法

还有一些可能漏掉的,比如——

清运渣土费(渣土可以找装修公司运也可以找物业或者其他人,如果装修公司报价含了这一项,那么后期就让工长找人运渣土,也别糊里糊涂又多付了钱);

这里价格仅供参考

厨房、卫生间的下水管道包立管(能把这个漏掉的可以说很过分了);

墙面石膏找平(这是要刷漆的墙,如果墙面平整度太差,只靠刮腻子找平是不够的,还要上石膏找平);

墙面水泥抹灰找平/水泥拉毛(卫生间刷防水之前墙地面要用水泥找平,否则刷水容易刷不均匀;厨卫墙贴砖之前要做拉毛;如果使用薄贴法,就不是做拉毛而是做找平了,而且对抹灰找平的水平度要求高,价格会增加3-5元/平米)等。

做的比较好的水泥抹灰

2、拆项重复收费

就是有很多活本来一次性搞定的,但是在报价里,重复出现了很多次。

这种情况容易出现在分空间报价的报价单里,就是客厅报一次价,卧室报一次价,厨房报一次价等等。

比如开关插座面板的安装,工人一次性就把全屋的都装好了,点位少的可能半天功夫都用不上,正常来说收费也应该是一次性的(比如收费200),但是报价单中,收费按照点位数计算(总价=点位*安装每个点位的单价),算出来总价远远超过200,这就是不合理的;或者客厅收一次,卧室收一次,厨房收一次,每一次看着没多少,但是加起来就很多,这也是装修公司经常玩的一些小伎俩。


3、无中生有

有的项目是不需要做的,比如墙面挂网格布这一项(只有新建墙、轻体墙、保温墙、石膏找平过厚的墙体等需要挂网格布);有的项目不是装修公司做的但是也“揽过来”,比如热水器安装、地板之前打龙骨,都是主材商负责,要给钱也是给热水器安装师傅、地板安装师傅。

铺地板之前打龙骨

4、多报面积

这是比较老套的招数了,现在装修公司大都免费上门量房,几家测量下来,业主基本上都会清楚自己的装修面积。但这种坑也并不是没有,写出来给大家提个醒。

5、材料信息不明确

不像地板马桶洗衣机一聊起来都能头头是道,一般业主对辅料的了解程度远远少于主材。比如腻子,分为耐水腻子和非耐水腻子,现在基本都使用耐水腻子了,非耐水腻子用得很少。如果报价上没写明白,到时候你要更换成耐水腻子,加钱。

材料除了确定品牌,最好还要确定型号。像只写了“美巢腻子”,那么很可能指的是美巢400,而不是美巢800(美巢400是非耐水腻子,800是耐水腻子)。


6、工艺信息不明确

举例厨卫包管,大部分的管道都是用轻体砖做包管处理,一般报价300-350元/根左右,工艺应包含砌砖、挂网、水泥抹灰找平处理,下面这个报价中的工艺就说得不详细,把挂网和水泥抹灰漏掉了——


这种事先不说又必须要做的,后期就可能变成增项。

所以工艺信息越详细越好,比如瓷砖转角是45度碰角还是用阳角线,吊顶龙骨是用木龙骨还是轻钢龙骨,钉眼会不会用防锈漆涂刷, 淋浴区防水是不是刷到1.8米,都要在报价单里有明确体现。

瓷砖转角使用阳角线

7、验收标准不明确

每完成一个阶段要进行工程质检验收,报价里应该有每个项目的明确验收标准,比如闭水试验标准、水管打压标准、地面水泥找平误差在多少毫米以下,贴砖空鼓率在多少百分比以下等。

用空鼓锤敲击瓷砖,检查是否空鼓

8、不起眼的小字备注

水电是装修里比较赚的部分,装修公司给水电报价都是预估,就是大概看看你的房子,估计会用多少米的电线水管,加上人工费和辅料费,初步算个总价。

实际款项是水电改造做完单独结算的,通常合同里会注明“水电改造费用以实际产生的为准”,然后告诉你水电这块有一个向上浮动的区间,一般“不超过预估10%”。如果装修公司给你的浮动百分比很高就要注意了,这说明什么?很可能他明码实价的部分报低了,让你感觉好像很便宜,后期再想办法多收钱,因为实际工程中,花费很难不浮动,而且一浮就浮到最高点。

有的公司会把水电单独拿出来做一个水电补充协议,放在工程报价单后面,也是合同附件之一,说的就是上浮10%这件事。

还有全包套餐,按照常理来说是包水电的,合同中也写了包水电,但很少注意到这个合同上有个注:“水电点位之间的1.5米是包的,点位之间超过1.5米的,额外收费,xxx一米。”

正常的点位之间,1.5米怎么可能会够?不够怎么办?加钱呗。可能很多人觉得两个插座之间,直线距离1.5米绰绰有余啊,可实际是,线路是需要暗藏的,墙面是不能开横槽的(开槽也不能超过30cm,否则影响这面墙的结构性),所以在实际的使用中,1.5米是很短的距离,因为线在墙里,线在地下,线在顶上,并不是单纯按照直线距离来测量的。

走顶的绿色水管和橙色电管

9、其他费用

除了直接的工程材料费用之外,还要确认一些其他费用,如设计费、设计跟单费、管理费、税费、有的公司还有项目经理工资等,确认这些的收取比例或优惠减免,是不是当初双方商定的一致。

像管理费一般占装修总费用的5%-20%,市面上装修公司收8-15%的比较多。最好清楚管理费体现在实际操作中是怎么样的形式,例如是不是有专人管理施工材料,有专人定期报告项目进度等。

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