老房装修注意事项?
这个回答是:从上世纪70年代开始,针对不同时期的旧房给予拆改和规划的建议。(若涉及到具体工程问题或者个性化的设计问题,还是要和自己的工长、设计师详细沟通。)
70、80后房屋问题诊断
70、80年代建成的住宅,以砌体结构的红砖楼最为广泛,通常不会超过6层且没有电梯,在户型上,基本找不出如今我们追求的南北通透户型,窗户朝向东西南北都有。
①具有安全隐患的水路、电路
镀锌管是当时最重要的水管,所有管线均采用明管布置,占用空间不说,还严重影响美观,使用一段时间后,管内聚集大量锈垢,造成水中重金属元素过高,饮用后危害人体健康。
在有线电视、电话以及网络还没有普及到各个家庭的时候,弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的,强电也因为当时的用电设备较少,原始配置早已不能满足如今的日常需求。
▽装修建议
首先要明白一个道理,年代越老的房子,水电路的改造费用越高,这是必然的。
在装修之前,要对水电点位进行重新规划:将强电和弱电分开,将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理,并选择对应需求的线材,以2.5~6mm²的铜芯线为主。
对水路进行升级改造,水表前端(主管道)一般不会更换管道,如果确实管道老化、锈蚀严重,需要通过物业或者自来水公司进行关闭总阀更换水管,同时需要与楼上楼下都协调好,毕竟会影响单元用水,还可能需要楼上楼下的邻居配合更换;水表后端在北京地区目前的装修中,常采用PPR水管施工作业。
②厨房、卫生间过小
70、80年代的老房在建设之初,厨房通常面积狭小,并且没有燃气井和管道井的(燃气管道都是后来改建的);卫生间也非常小,通常在1~2㎡之间,管道非常占空间,基本为蹲厕,而且通常为暗间,没有窗户,采光、散味效果都不佳。
▽装修建议
老房的排水系统多为厨卫独立排水系统,偶尔可见厨卫共用一条排水管道,改造过程中不建议更改铁管下水,特别是有些老房卫生间地面是抬高的,如果没有必要,不建议拆除。
卫生间要重新做防水层,完成之后要做闭水实验。设计上选择尺寸较小的卫浴产品,多增添收纳空间,条件允许的情况下可以将干湿区分离开来。暗卫生间可以选用浅色系瓷砖提亮空间明度、增加一定程度的灯光照明并选用大吸力的排风系统。
做饭机会不多的家庭可以尝试开放式厨房,改善簇拥的环境。
③没有客厅
进门是狭小的门厅和过道,也属于老房的通病。
▽装修建议
首先,通过测量面积,做出合理的规划,如果客厅只是面积小,不妨在家具的选择上,选择体量较小的或多功能的家具。
如果实在挤不出空间,可以考虑借用卧室的面积(老房的卧室通常面积很大),可以采用轻隔断的方式,合理布局。
④老旧的窗户
窗户多为铁框架的单层玻璃,无论从封闭、隔音和保温性能来说,都比较差。部分住宅经过政府的改造更换成为推拉的塑钢窗,虽然性能有所升级,但隔音和保温的效果依旧不是很好。
▽装修建议
外窗更换不仅影响着日后的居住环境,还影响着室内整体的美观性。建议使用时下流行的断桥铝双层玻璃门窗。
断桥铝门窗的隔音、保温性能在同类产品中最优,并且拥有多种开启方式,更具人性化。
阳台的窗户尤其要注意。因为年久失修,风化雨蚀,阳台会出现墙体开裂、剥落、粉化等情况,同时大多数阳台因为防水层破坏会有漏雨的情况。在更换窗户以前,需要确定阳台墙体是否存在隐患问题,是否适合改造,墙体厚度是否满足窗户框料宽度,有些老房阳台墙体很薄,这时有可能需要加厚才能安装铝合金框架。
⑤糟糕的室内环境
老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白(石膏+腻子),地面是水泥地,有一些还保留着绿色的墙裙。经过岁月的洗礼,墙面、地面开裂严重,有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。
另外,铸铁暖气片也被很多人吐槽,虽然它有着较长的使用寿命,但是颜值差,存在卫生死角不方便清理,且热效率低、传热慢。
▽装修建议
建议把墙皮全部铲掉,直到露出红砖,进行标准化的基层处理。加上后续要进行石膏找平,老房墙面处理的成本会比新房高。
装修前最好提前规划,究竟更换什么样的取暖设施,是壁挂式暖气片还是地暖。老房层高通常为2.5~2.6米,另外北方地区多为集中供暖方式,这种情况下建议还是使用暖气片采暖。如果考虑壁挂炉自采暖,那么可以考虑做地暖,但是层高会损失5cm左右。
另外老房在改造过程当中,大多数时候会破坏掉暖气管道,所以建议先把暖气改造完成,再进行水电施工作业(地暖除外)。
90后房屋问题诊断
90年代的住宅,主要以砖混结构和框剪结构为主,除了多层,还出现了高层、小高层等多种住宅形式。在户型上,虽然优于70、80年代的房子,但仍然存在短板。
⑥水电路依旧存在隐患
虽然每家每户已经配有专门的配电箱,但是回路过于简单,比如大功率的空调、厨卫电器依旧在一个回路上,负荷过大还是会跳闸,使得其他电器无法使用。
大部分水管仍然使用的是镀锌管,且明管安装,不但影响水质还容易出现渗漏情况。面对这样的问题,建议还是要从源头改造。
▽装修建议
重新做水电改造,配电箱的标准是:总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路分开。水路按照上文说过的标准改造。
⑦厨房、卫生间设计不合理
厨房、卫生间的面积虽然有所改善,但并不是以人为本的设计。卫生间没有干湿分区,通常还是暗卫。
▽装修建议
厨房尽量增加储藏空间,满足收纳需求。卫生间在有条件的情况下,尽量干湿区分开。
⑧厅设计不合理
虽然在户型的设计上,有了「厅」的概念,但实际上,厅的存在有着很多不合理性。比如暗厅,采光非常差;比如面积过小,没办法做合理布局;再比如,厅四面开门,卧室的门对着公共区域,不能对隐私形成保护。
▽装修建议
如果是暗厅,以浅色系布置为主,有助于增强空间整体的亮度;除主灯外多设置分散光源,比如射灯、壁灯等;看看隔墙是否为可拆的非承重墙,为空间增容;关于隐私的问题,可以增加门帘等轻隔断。
⑨阳台不保温
封闭式阳台虽然已经比较常见,但是通常都是用塑钢、普通铝合金窗进行封闭,推拉的形式容易造成变形、损坏,封闭性较差从而导致保温性较差。
阳台保温层大多为内墙保温,年久失修会出现保温层发霉返潮,严重的会有满墙的霉点,即便铲掉墙皮重新刮腻子,过不久霉点还是会出现。有的甚至没有保温层,冬冷夏热,让阳台失去了本有的惬意感。
▽装修建议
首先要更换窗户,前面提到了,建议更换断桥铝门窗。
然后,保温处理非常重要,特别是阳面阳台,因为冬季如果不保温,也就失去了阳台里「阳」的含义,如果原保温层破坏严重,可以重做内墙保温:通常是使用保温材料为阳台「穿一层衣服」;如果需要贴砖,可以考虑外面用轻体砖砌筑;如果刷漆,可以考虑石膏板封闭处理。
But!由于老房的阳台多为楼层板结构,承重较差,所以没有特殊情况的话,不建议抬高阳台地面与客厅或卧室等高,也不能拆除阳台墙垛,否则会影响阳台承重。
此处补充一点,顶层需要注意:老房顶层多见顶面漏雨,最好在装修前先将屋顶防水处理好,否则施工完下场雨,漆就白刷了,处理顶面防水时,可以同时将阳台防水一同处理。
⑩室内问题仍需要改善
墙面依旧以刷大白为主,掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落都是经常会出现的问题。
暖气片和70、80年代类似,但是装修的时候都用木饰包起来,随着长时间的使用,木饰老化严重,还会产生卫生死角。
▽装修建议
铲掉墙面所有装饰,露出基层,重新找平处理。根据自己的需求更换采暖设施。
00后房屋问题诊断
2000年后的住宅普遍为现浇混凝土结构,承载力强,稳定性、隔音效果均表现优异,多为高层或低密度洋房,都配备电梯。户型的动静分区合理,功能划分更加细致入微,比如干湿分离的卫生间,具有通透采光的飘窗,卧室带有的卫生间或者衣帽间等。
当户型不需要过多的改动,我们对「居住升级」则提出了更高的需求,表现为智能马桶、智能开关插座的逐渐流行,洗碗机、软水机、零冷水热水器、中央空调、新风系统、净水系统等成为年轻人装修时会普遍考虑的问题。
▽新风系统
如同「大自然的搬运工」,新风负责把新鲜、健康的空气送到室内,浑浊空气排到室外,让居室保持一个干净舒适的环境。有了新风系统,也可以避免开窗的困扰,使室内更加安静。
关于净化器和新风的区别——净化器过滤来过滤去始终是屋子里的那些空气,不能从室外引进新空气。如果房子的面积比较大且每个房间都配备一台净化器,造价也是很高的,而且还占用地面空间,可以考虑换成新风系统。
现在市面上的主流新风系统方案是双向新风系统(全热交换机),全屋吊顶,有进风有出风,实现定向的空气流,可以过滤PM2.5,适用于中等以及偏大户型。
另有壁挂式新风系统,可以局部换气,效果不及全屋新风,但是可以不吊顶,不走管道,安装简单,适合装修完的家庭作为不能做全屋新风的一种补救措施,结构不复杂的小户型也可以考虑。
随着智能家居时代的来临,新风系统的操控方式,也变得越来越便捷高效。
安装是非常重要的环节,对于后期的使用效果有重要的影响,要注意的有:优先采用硬管路,在排布管路的时候应该尽可能减少风量的损失;在安装过程中通常需要穿墙打孔,不能以破坏房间的整体结构为代价,应确保墙体不受损害;合理选择送回风口的位置,理论上距离越远换气效果越好。
▽净水系统
新风系统是过滤空气,净水系统是过滤水。净水系统的本质很简单,就是用各种网、膜、芯等滤材进行层层过滤。全屋净水系统,通常由前置过滤器、中央净水机、中央软水机和末端直饮净水器组成。
前置过滤器(后文简称前置),装在家里自来水管路的最前端(水表后面),过滤自来水中的泥沙、铁锈、大颗粒物质,防止水网中的大量沉淀杂质对人体造成伤害,并且对用水的家电起到预保护作用,作用明显,建议每个家庭都装一个。
中央净水机,自来水通过前置之后,就来到了中央净水机,中央净水机的滤网更精细,比前置过滤得更彻底一些。
中央软水机,装在前置之后,通过树脂材料吸附水中的钙镁离子,使得水的硬度下降,不会在水管内壁结垢。因为通过软水机的水不能喝,所以中央软水机和中央净水机通常类似「并联」的关系。
末端直饮净水器,装在中央净水机之后,可以过滤掉细菌病毒、重金属、有机化合物、泥沙、甚至矿物质,产出的水是100%纯H₂O,这样的水是最安全的,可以直接饮用。
关于安装要注意的:如果你在装修前就确定要装全屋净水系统,你可以要求商家和水电工沟通如何布置水路;中央净水机、中央软水机、末端直饮净水器都要使用插座(个别机器不需要),水电改造时记得预留;净水设备通常集中放置在橱柜内部,设计橱柜时要考虑空间是否够用。
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