装修中水电改造、防水、杂项等多少钱合适?价格参考及避坑案例

我们详细说下装修报价被坑重灾区:容易遗漏的杂项收费及防水水电改造等隐蔽施工项目。

特别说明:

文中价格主要以北京地区常见的「个人工长」报价为参考,与小装修公司相差不大,可能是大装修公司的一半。另:不同地区价格不同,仅供参考。

1 杂项收费

装修中不起眼的一些杂项,有时候却需要一笔不小的花费。

装修杂项相关参考价格:

垃圾清运:一口价¥300-800(运到物业指定地点)

材料上楼:一口价¥300-800(步梯、电梯)

远程费:根据实际情况确认,需留意

成品保护费:每平¥8-20

豆石回填:每平¥100

轻体砖回填:每平¥100

陶粒回填:每平¥50元

轻体砖包立管:每米¥120-130

上图:包立管施工示意
上图:陶粒回填和建渣回填的区别
上图:豆石和陶粒

杂项收费注意事项:

关于垃圾清运和材料上楼,如果是步梯,还有一种报价是按楼层的,每层¥130150。如果住6层,材料上楼加垃圾清运就得小2000块钱了。

其他还有装修物业押金(一般是业主负责,如施工损坏则由施工方赔偿)、装修期间水电费(一般是业主负责)、装修税金等,都是在前期容易遗漏的。

2 防 水

房子漏水怎么办?

《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当……正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”

结论很清晰了,谁家漏谁家负责赔偿,所以一定要做好防水

上图:漏水的房子

防水相关参考价格:

每平¥70-90(含材料、工钱)

防水注意事项:

① 留意报价的备注:防水涂刷高度和遍数

一般情况:淋浴区1.8m,墙面10-30cm,涂刷2遍以上,一遍横刷,一遍竖刷。

上图:防水涂刷高度示意

② 防水材料一般有哪些牌子?东方雨虹好仕途100(柔性)、东方雨虹吉仕途101、东方雨虹水立顿、西卡、韦伯、德高、汉高等。

③ 怎么才清楚防水是否涂刷到位?要通过「闭水试验」检验防水效果,就是在地面灌入水,大概2-3cm深,放置24-48小时(推荐48小时),到楼下邻居家查看屋顶是不是漏水。

上图:闭水试验

3 水电改造

水电改造相关参考价格:

水电开槽:每米¥10-20

布电管:2.5方明线每米¥35-45

布电管:4方明线每米¥35-45

布电管:2.5方暗线每米¥45-55(含开槽)

布电管:4方暗线每米¥55-65(含开槽)

布水管:4分明管每米¥50-70

布水管:6分明管每米¥60-80

布水管:4分暗管每米¥60-90(含开槽)

布水管:6分暗管每米¥70-90(含开槽)

其他配件:

内丝弯头:10-15元/个

空开安装:20元/个

换装阀门:80-100元/个

水表移动:150-250元/个

预留水口:50元/个

86明装盒:10元/个

86暗装盒:10-15元/个

前置过滤器安装:150-300元/个

110/75排水主管改动:150-200元/米

50排水管改动:80-100元/米

水管地接:50-100元/处

地接堵帽:30元/个

明堵帽:10元/个

铁管套丝:50-100元/处

铁管拆除:80-200/套

镀锌铁管(金属管):原价格上加10-15元左右

电箱:100元/个

安装电箱人工费(电箱空开业主提供):200-300元/处

水电改造注意事项:

放个咱们装修群里的问题:

我一直想问强弱电怎么算钱的?比如合同上写40块钱一米,结算是管长*40,还是管长*40*线股数(火零地各算一股)?以前一直没问别人,是觉得被骗了,不好意思问

① 关于收费回答疑问:上面水电报价中每米多少钱都是包含了人工费、管子和管子里的电线(零线+火线+地线)。

正规大品牌2.5平方的BV电线、电管都是几块一米,零、火、地3股线加穿线管材料费10元/米以内,人工费20元/米以内,如果布暗管外开槽10-20元/米,全部加一起报价45-55元/米,都是有利润的。

要是每根电线都再算一遍,那就黑心到没边了!

② 关于明管和暗管

暗管(暗线)指的是在地面或墙面开槽后,把水管、电管放到槽里,再用水泥砂浆封好槽。

留意:开槽每米10-20元,包含了封槽的钱,有的再收一遍封槽的钱,是不合理的。

上图:暗管-墙地面开槽
上图:暗管-墙面开槽,明管-地面不开槽

墙面开横槽尽量不要超过30cm,避免影响墙体承重。

上图:墙面横槽过长

③ 关于电线

大家经常听到的1.5方电线,2.5方电线这种行话说法,电线一般按粗细分1.5mm²、2.5mm²、4mm²、6mm²,有时候把后面的单位简称为平方、方,或直接省掉。

上图:电线粗细示意

不同粗细的电线,对应不同的使用电器

比如常规冰箱、电视等电器通常用2.5方电线就够了,电热水器、空调等建议用4方电线。

上图:电线承载功率相关示意

怎么计算功率呢?一般电器都有功率标识,然后看一下这一路电线会同时使用几个电器,相加得出最大功率。对照上表,基本就明确该用几方电线了。

电线常见品牌:朝阳昆仑、慧远、华远、金雕等。

④ 关于电管

大家是不是还经常听有人说16管、20管,其实就是以管径代称,指直径16mm和20mm的管子。

常规施工中,一根16管可以穿 2~3根2.5方的电线,既保证一路电线的零线、火线、地线3根线只用一根管子就可以,又能保证电线在管子里只占不超40%的面积,利于电线散热,同时便于抽拉,方便以后维修换线。

上图:穿了3根电线的电管

一般16管穿3根2.5平方电线,20管穿3根4平方电线。

电管常见品牌:华翌、联塑、伟星。

⑤ 关于水管

水管有镀锌管、铝塑复合管、PPR管等,一般报价中指的是PPR管,大家在看报价的时候要留意水管的材质、品牌,看有没有写清楚。

镀锌管,就是现在煤气和暖气用的那种铁管。只能走明管,易生锈,滋生细菌,早已被国家明文禁止用做水管了。

上图:镀锌管

铝塑复合管,是一种多层管材,内外层是塑料材质,中间层为金属铝材质,必须使用卡套式接头,时间长了易老化,存在漏水的风险。

上图:铝塑复合管

PPR管,家装中使用最普及的水管,综合性能突出。便宜,普通的PPR管在10元/米以内,耐温范围为-15°~95°左右,抗压性强,工作压力可达到2.0Mpa~2.5Mpa,许多品牌承诺可以用50年。

上图:PPR水管

我们常见到水管上标有「20*2.8」,「25*4.2」等,前面的20、25就是指管径,而后面的2.8、4.2则指水管的壁厚。一般管壁越厚,水管就越耐用。

最常用的是2.8mm壁厚的20管。

水管常见品牌:伟星、金牛、金德、天力、日丰、联塑、皮尔萨、美尔固等。

⑥ 关于水管配件

水管铺设需要配件来连接水管,改变水路方向、增加出水口等等。基本上90%以上的漏水都与接口处的配件有关,因此水管配件决不能马虎。

水管常见配件有:

上图:各种水管配件

⑦ 水路打压试验

水路改造完成后,应该做一下打压试验,检验水管是否存在漏水、降压的情况。

在国标GB 50242-2002中有关于管道打压的规定:“室内给水管道的水压实验必须符合设计要求,当设计未注明时,各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍,但不能小于0.6MPa”。

在实际操作中,通常会打压0.6-0.8MPa,也就是所谓的6个压~8个压。

时间方面,不同的水管测压时间也不太一样。金属和复合管在试验压力下观测10分钟,压力降不应大于0.02MPa;塑料管在试验压力下稳压1小时,压力降不得超过0.05MPa。

上图:水路打压试验

以上就是装修报价中杂项、隐蔽项目的参考价格、常见疑问及猫腻,如果您还有其他疑问,欢迎留言。

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