装修预算一般超出多少?怎么控制预算?

当你知道自己一共能拿出多少钱来装修,就留出其中百分之二十左右作为备用金,也就是说,如果你能拿出20万,那么你的装修预算实际上是20*(1-20%)=16万,剩下4万用来应对突发情况(突发情况难以避免,特别是在装修上)。

这么说来,似乎题主问的“装修预算一般超出多少”可以回答为“一般超出20%”?其实不是。预算确实很容易超,但是在理性把控下,通常不至于20%那么多。

下面详细回答一下题主的第二个问题“怎么控制预算”。

想要控制好预算就得先知道自己有多少钱,要不管你有多少钱都能让装修吃进去……


这是我们装小蜜用户自己做的预算表局部,随着装修进程不断完善

明确了你的总预算,下一步是把总预算拆成几块,也就是你的钱要花在哪几个方面:

1、设计费:有的装修公司为了“低价切入”会免设计费,独立设计师或设计工作室收费较高且差距大,看设计师水平和房屋复杂程度,100~500/㎡都有。

2、施工费:工长带工人干活要收的费用,里面包括人工费和轻工辅料费(水泥、沙子、电线、水管等),主要是水电工、木工、瓦工、油工几大块。

3、硬装主材费:分全包和半包两种情况,全包是施工方提供,什么牌子什么样式都听他的,想换通常要加钱,半包是自己挑自己买。主要有瓷砖、地板、橱柜、木门、窗户、油漆、壁纸、吊顶、卫浴、五金。

4、家具电器费:你自己买的床、沙发、桌椅等家具和电视、冰箱、热水器等电器。

5、软装配饰费:你自己买的地毯、窗帘、靠垫、床品、灯具、挂画、植物等装饰物。


硬装软装齐备之后的毕业照

明确了预算有几块,自己最好能做个表格,也就是预算表(或者叫预算单)。

很多人做预算表,喜欢按照空间来划分,客厅有什么、卧室有什么,分着列出来,像这样——


但对业主来说,按照空间划分的预算表并不是最实用的。原因主要有两个:

1、相同的项目,在不同的空间重复出现,导致整个预算表很冗长很乱。比如墙面处理,施工时全屋就一次做成了,没必要分着写好几次,装修公司要是这么给你写,八成是想多收你几次钱。

2、项目不全,通常只涉及到硬装主材和基础施工,不含家具电器和软装配饰。为什么最好把后者也列上呢?因为很多人一剁手就容易买买买收不住,这个也想买,那个也想要,最甚是买电器,被导购稍微劝劝就“加一点钱”换成升级款,最后发现“一点钱”累积下来变成了超预算一大截。


软装多,容易出效果,也容易把钱包掏空

如果你给自己做预算,用“前期施工顺序+后期空间”的模式可能更好一些:前期按照水电木瓦油的施工顺序,把每一步的工程、主材、轻工辅料列上,避免重复,很多装修公司的全包合同就这么列(如果是半包,就刨去主材),这样你用自己的预算表和装修公司的合同报价去一一比对,也方便;后期按照空间,罗列家具电器和软装配饰,避免漏项。

因为硬装主材一旦确定好,基本不会反悔,让各工种按顺序进场干活就行了,但软装可以不断优化,有的东西哪怕入住以后再买也不晚,所以软装这块难免加加减减经常改,列在后面像个附表一样,改的时候不影响前面思路。


说到硬装软装这里,特别想插几句。最近“轻硬装,重软装”的口号很火,有些童鞋就极度压缩自己的硬装预算,导致施工质量得不到保证,环保也不过关,你想厕所漏水+板材甲醛辣眼睛,简直是物理攻击+魔法攻击……


正确姿势应该是保证基本硬装到位,水电门窗厨卫全都保质保量,去掉复杂的吊顶、蜜汁欧式罗马柱、没什么用的射灯等多余的硬装,再把省下的这些钱用在软装上,比如买一些好木料的家具,环保又经用的,以后搬家也能带走。

再说就跑偏了……咱说回预算的事……

前期施工顺序:拆旧——>水电——>泥瓦——>木——>油

先说说水电。咱必须先明白一个前提,大装修公司、正规个体施工队(工长俱乐部)、游击队给的报价肯定不一样,举个栗子,普通平层130平米左右,水电全改,要是大装修公司,材料好,施工水平高,工程管理严格,报价四万,要是个体施工队,报价两万,这两种可能都没啥毛病。

我来给个北京地区的参考价(后文中涉及到具体价格,也都以北京市场价为参考)。新房水电全改(有的新房只做局部断点改造会便宜点),施工和材料都质量过关的情况下,正规个体施工队来做,水电改造单价大概150元/平方米,也就是建筑面积100平的房子,水电全改大概需要15000元。同样情况下,大装修公司来做,通常比这个参考价高30~50%。

有人觉得这个价低了不可能,讲真,大家是被套路多了,正常价拿出来反而感觉不可思议……


然后有一点,装修公司给水电报价都是预估(就是大概看看你的房子,估计会用多少米的电线水管,加上人工费和辅料费,初步算个总价),合同里会注明“以实际产生的为准”,然后告诉你水电这块有一个向上浮动的区间,一般浮动10%,如果装修公司给你的浮动百分比很高说明什么?很可能他明码实价的部分做低了,让你感觉好像很便宜,后期再想办法多收你钱,因为实际工程中,花费很难不浮动,而且一浮就浮到最高点。

工艺上,水电路分不开槽、开槽两种做法,开槽一般多加10~20元/米,开槽都包括填槽,再收一遍“封槽费”的属于黑心重复收费。有的装修公司把开槽价格细分成“地面开槽、非承重墙开槽、承重墙开槽”好几种,不超出10~20元/米的大范围就基本合理。顺便提醒水电弄完工长算实际价格的时候,留点心,别让他把不开槽的按开槽算了多收你钱。


如果家里层高不高,可以地面开槽,把线管放进槽里,减少层高损失

材料上,一些是装修公司提供不用你操心,一些要你自己去买。电线、电线管、暗盒、水管一般由装修公司提供,强电使用2.5平方或4平方国标塑铜三色电线和优质绝缘穿线管,弱电使用优质铜8芯网线,水管使用PPR管材。不同的品牌、不同的型号之间价格差距很大,我也没办法全列给你,就教个办法,把装修公司报给你的品牌和型号,去淘宝搜一下,基本上都能查到价格,然后返回来核对装修公司的报价,只要不差太多就算合理,毕竟人家也是要赚钱的。

你要自己买的有强电箱、空开、开关插座面板,常见牌子就是ABB、施耐德、西门子这几个,质量都不错。


装小蜜业主家的强电箱和空开

然后说下木工,主要就是吊顶、隔断和柜子,有时候还包括背景墙、隐形门、窗帘盒等。石膏板吊顶120~140元/平米(或延米),灯池吊顶140~160元/平米,厨卫如果做集成吊顶,3-5平米左右的大概2000/套,如果做防水石膏板吊顶,160~180元/米。常用到的牌子有龙牌、可耐福等,都是既有石膏板也有龙骨,龙骨质量一定要好,最好是轻钢的,比木龙骨好。


做木工活离不开木工板,国内常见的有兔宝宝、莫干山、鹏鸿、金秋等。露在外面的板材,为了美观,一般都经过上漆或者贴皮处理,不同的处理方式价格差很多,装修公司可以在这里玩一些文字游戏,比如预算表上只写用“胡桃木饰面板”,并报了一个不低的价格,你以为这价格得到的肯定是胡桃木实木贴皮饰面板,实际得到的可能得是仿胡桃木三聚氢胺饰面板。


用现在的技术,三聚氰胺板外观上已经非常接近实木了

再说瓦工,大部分跟水泥相关的工程,都算瓦工,具体就是地面找平、新建墙、墙面抹灰、刷防水、墙面拉毛、贴砖、勾缝。

地面找平28-32元/平米,找平厚度一般不超过3cm ,如果地上有个坑,超出3cm了,一般另加10元/平米;新建12墙150~180元/平米,24墙180~200元/平米,红砖墙180~220元/平米;刷防水60-80元/平米,常见牌子就是东方雨虹、韦伯等。

关于墙面拉毛,平坦坦的水泥墙面如果要贴砖,必须先拉毛,否则砖粘不住容易空鼓,拉毛一般15~18元/平米。不过现在有些商品房交付的时候,开发商已经把墙面拉毛做好了,这时候要看做好的拉毛质量怎么样,毛刺越长越尖越硬的越好,有的开发商做的简直豆腐渣,手一胡噜就掉粉了,这种得铲了重做。还有的在腻子上拉毛,这特么更扯淡了,从没听说砖能贴在腻子层上的(不可能粘得住),这种也必须得铲。铲拉毛一般15元/平米。


高质量拉毛是酱婶儿

贴砖的讲究就多了。先说砖本身,是你自己买的硬装主材里的大头,利润率非常高,建议多砍砍价。想更仔细研究瓷砖就看这个吧:挑选购买瓷砖的干货知识,买瓷砖看这一篇就够了

要用多少砖肯定得自己心里有谱,具体用量怎么算?以地砖为例,精确计算方法是:(房间长度/砖长)*(房间宽度/砖宽)=用砖数量,另加损耗量约3%-5%。举个栗子,长6m、宽5m的房间,采用800mm*800mm地砖,6m/0.8m=7.5片(取8片),5m/0.8m=6.25片(取6片),总量8*6片=48片,购买50-52片即可。有个小窍门,像厨房有大面积的瓷砖被橱柜遮挡,这种地方平时也看不到,可以单独分出来算面积,用些实惠的特价砖,能省不少钱。


一般300~800mm规格的砖,给瓦工40~60元/平米,含料含工,就是他一边用水泥贴砖一边用勾缝剂把砖缝勾了。如果你不要水泥要用薄贴法的粘结剂,或者不要勾缝剂要美缝剂、瓷缝剂,一般得自己另买这些材料,人工费通常也要往上加。

通常斜铺贵一点,60-80元/平米;仿地板砖也贵一点,60-80元/平米;更贵的是小砖(现在好像特别流行贴小砖),200mm*200mm的要80~100元/平米,150mm*150mm的或者100mm*100mm的,可能飙到140~160元/平米。


这种小白面包砖贴起来真心贵

然后说油工,主要是墙面处理,具体有刷墙固、石膏找平、刮腻子、刷漆、贴石膏线,有的新建墙或者轻体墙还要贴抗裂网格布。一般刷墙固3~5元/平米,刮腻子20~25元/平米,刷漆3~8元/平米,贴石膏线15~18元/米,贴网格布15~18元/平米,除了刷漆这步是你自己买漆,其他步骤也都是含料含工。

石膏找平分两种,顺平18~22元/平米,垂平30~35元/平米,顺平是顺着墙面平,整块墙是平的,一般做到顺平就足够了,垂平必须还要整个墙面和地面垂直,强迫症童鞋可以加钱做。

(在垂平之上,还有一种牛逼工艺叫“天地找方,穿筋打点”,堪称五星级装修标准,贵出天际,一般公司都做不了,普通家庭也没必要做)


装小蜜监理用2米靠尺检查墙面顺平

前期按施工顺序基本涵盖以上项目,后期按空间划分列家具家电和软装配饰,每个家庭的选择千差万别,具体的评论里单独讨论吧,尽量答。

不过家电受促销政策影响,价格经常浮动,建议实体店一定要多逛逛,京东、天猫各种旗舰店也看看,有意向的提前加购物车,上半年618,下半年双11,装修工期长总能赶上这俩其中一个,再和实体店比较一下,哪边价格合适就剁手哪边。


友情总结个“装修预算报价常见7大坑”,要是都被你遇上了,别想着召唤神龙了,先想想怎么和装修公司撕逼吧……

第一个坑,叫拆项,差不多是装修公司在预算上的最大陷阱了,就是把一个完整的项目分为多个单项,看单价好像都挺便宜的,合到一起就比别人家贵多了。比如全包的“贴砖”一项,正常情况是砖钱、辅料钱、人工费都含在里面,如果“砖”、“辅料”、“人工”好几项并列,你要算出这几项加起来的总单价是多少元/平米,再看贵不贵。

第二个坑,叫漏项,这些漏掉的项目,等开工以后十有八九要变成增项。因为不管是水电还是木瓦油什么的,有些固定项目是必须做的,比如墙面拉毛,要贴砖不可能不拉毛,但是装修公司在预算表上没写,等到泥工阶段,就等着工长催你补钱吧。

第三个坑,就是不该他干的活,也给列进去,这种行为完全属于欺负小白,表示墙裂谴责!比如热水器安装,一般都是热水器厂家负责装,要给钱也是给上门的安装师傅,而不是给装修公司。

第四个坑,就不单是忽悠小白了,稍微懂点的业主也能撂倒。装修公司也知道你肯定要货比三家嘛,所以就把一些常见的、容易比较的项目写得很便宜,然后在其他冷僻的、难注意到的项目上再把钱捞回来,套路之一就是把某些人工费写得老高。因为装修公司的预算表,严格来讲,属于商业秘密,很多时候不许你拍照更不许你带回家研究,所以你可能只记得住几个重要项目的价格,其他就忽略了。

第五个坑,是工艺或者做法写的不明确,比如贴砖,如果某个房间某一处贴花砖,不同图案拼起来那种,工人操作起来比贴一般的砖费劲,收费肯定要高一些,但是报价表上没写明贴花砖要多收费,贴完才跟你多要这笔钱,是谁心里都不会痛快。

第六个坑,叫事后诸葛亮,预算表上写着“用A工艺,价格多少”,你不知道有问题,他们也不说。等开工了,工长一看说这么做不行啊,应该用B工艺啊,虽然B工艺要再加点钱但是以后住着有保障啊blablabla……好像特别真诚特别为你着想的样子,那我想问,你们早干嘛了?

第七个坑,其实也不算坑,就是给大家提个醒儿,关于砍价的。通常装修公司的预算价格,由“材料费、人工费、管理费”三部分组成,这个“管理费”呢,是一个很笼统的概念,它包括材料管理费、工人管理费、店面租金、水电费、交通费、税金等,说白了就是装修公司为了正常运营要付出成本,通过管理费收回成本并赚取一定的利润。如果你砍价砍得太猛,超过了装修公司希望获得的利润底线,而装修公司又想做成你这一单,那么很可能会逼得他在材料上以次充好,或者工程质量上马虎过关,总归是不会亏着自己的。而咱们的主要目的是让他们把活干好,所以适当砍价,实在不行就换一家,不能捡了芝麻丢了西瓜。

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