装修前应该做好哪些准备工作?

传说装修时期是一个人离开学校以后知识储备最充足的人生阶段。。。

装修前,恶补装修知识和逛建材城是必须的,几乎要耗费每一个周末。。。。

在这之上,准备工作其实可以分成四步,选设计方、选施工方、办手续、预检工地,这四步走完了基本就可以开工装修了。

一、选设计师(装修公司设计师 / 独立设计师)

有一个好设计师,装修可以事半功倍。大体风格由你来定,具体细节由设计师负责把控,保证尺寸精确,风格不跑偏。

如图,现代风格,细节把控到位,毫无多余的修饰,连婚纱照都是空间中和谐的一分子。


推荐一个国外网站 Houzz ,非常多的真实家装案例,虽然有的不太适合中国房屋特点,至少你能对各个风格有了解,而不是被烂大街的二流效果图蒙住了双眼。。。

Houzz上随便找两张美式家居图:



再看国内所谓高端大气的美式:


。。。。。。。。。一言难尽。

有的设计师出图纸不含三维效果图,这种是不是坑?

不一定。

确实有的设计师不提供效果图,他收设计费的时候也会注明这一点。不要觉得没效果图就不合理,合不合理重点是看设计本身,能不能满足施工要求。

比如水电图(开关灯控图、灯具布置图、插座点位图),要能说明水电点位的大致分布。这些图纸通常不是专业的水电系统设计图纸,如果是小房型,凭借水电工的知识和监理的协助就能解决好。

像我们监理过的这家,一般厨房就是正中间一个灯,但他家设计了4个射灯,电工得看图才能把4个线盒的位置定准。


要是别墅装修,普通的水电图就不能指导水电工了,需要设计师出水电系统图。

而效果图的主要目的,是让你直观地感受新家设计,但是!效果图的软装配饰都是设计师从模型库里找的,市面上根本买不到啊……就算能买到,我相信你也不愿意100%原样照搬。

举个栗子,这个家已经相当还原效果图了,但是地板、沙发、桌椅、灯具的质感完全不一样。



而且他家后加的玄关柜设计,只改了平面尺寸图就让木工继续做了,效果图又不能指导装修,根本不用跟着改。

所以有的设计服务不包含鸡肋的三维效果图,反而有比较好的性价比。

二、选施工方(装修公司 / 工长)

一个大大大大前提:尽量避免熟人施工。不要问我为什么。

价格不好意思讲,毛病不好意思挑,有问题不好意思让改,苦的一比……人家一次活完事走人,你可是要在房子里住好多年!

瞧下面这墙渗水成什么样了,典型的刚装完看不见隐患,住进去赶上大雨才原形毕露。


还有墙角霉成这德行的!惨不忍睹!


那么……

怎样发现闪烁着人性光辉的优秀施工方?!

看这5点:

1、看口碑。不管选装修公司还是个体工长,本质是看他们手底下工人干的活,所以最先参观一下他们正在施工的其他工地。

不要轻信某某大平台的推荐,挂平台首页的明星工长背后全是投诉,这种料知乎上就有人爆。

要看网上有没有投诉,装修论坛比较靠谱,能听到已选择用户的反馈意见。比如某论坛吐槽如下:


如果一个工长同时带很多工地,能证明他口碑好吗?

不一定。

有的业主会想,工长工地多是好事,证明他的活好所以找他的人多,这是典型的消费从众心理。

工地太多其实不好,建议选工长手里工地不超过5个的。太多的,他根本没时间和精力专盯你的工地,出现了问题,好点可能第二天过来解决,到后期隔三天才过来一次,就感觉人家已经很给面子了。

2、看报价。最好先对装修的市场价有个大致的了解,不然很容易被施工方以低开高走的方式拉进坑里。

多找几家报价,重点看最低价的,注意项目完整性、单价水准、用材品质等几个方面。

看不懂的地方一定要问,要拉的下脸来多问,不要觉得不好意思或者这个应该就是行业规范不用问了,问了才放心。

想要练就火眼金睛,识破施工方报价猫腻,最好自己先学会做预算,这是我们监理服务的用户做的:


想要做出这样条理清晰的预算表嘛?戳这个→教你做装修预算

报价上还有个现象,很多个体工长不肯进行水电预估。

为啥?

圈子有个共识叫“水电稳赚,瓦工必赔,油工找补找补”,所以前期水电改造有太多文章可以做了,他给你预估了,以后怎么赚你的钱。

很多工长会说,水电没多少,到时候再算。

他这样说的时候,心里已经知道到时候怎么坑你了。

所以,对于水电不肯预估的一定要态度坚决,非常明确地告诉他,如果不能预估,直接PASS,看他估不估。


3、看匹配。找施工方就好像谈恋爱找对象一样,关键的还是看缘分。

施工方对自己的业务也有个定位,做高端的、做中端的、做中低端的、专门做二手房改建的都会不一样,找一个与你的装修定位匹配的很重要。

有的只能做简单装修,让他做豪华复杂的装修就会有问题,定位豪华装修的也不大愿意接小工程。大公司的优势就是有相对完善的管理系统和服务流程,他们的材料品牌和品质相对比较好,当然价格也要高出不少。

欣赏一下豪装的美式大平层。


老房子尽量老工长,新房子尽量年轻工长。

老工长经验丰富,对于老房子的装修情况也比较熟悉。

年轻工长对于新材料、新风格、新工艺接受更多,也更好沟通,尤其在吊不吊顶、贴不贴石膏线、用不用过门石这种特别容易出现审美鸿沟的问题上。。。。。


有个小伙因为用黑色的谷仓门,被他家工长嘲笑了一个月。。。。


4、看对监理的态度。请了监理务必提前告诉施工方。

很多工长不喜欢你请第三方监理,有的一听有监理,脸都变了,说监理就是没事找事瞎挑毛病的。

这样的工长一般都是对自己工艺不自信。有的甚至会说,现在中国只有工装监理,家装监理都不正规,装修了这么多年,都没有见过家装监理,其实都是不自信。

《中华人民共和国建筑法》专门对监理作了详细的规定,真正优秀的工长是不会拒绝接受监理的。


解释一下工长、监理和业主之间的关系:

工长隶属于装修公司、工长平台或为个体工队,监理是受业主委托的第三方监管方,所以监理不是工长的管理方。更多的是由监理提供专业的巡检和验收,发现问题告诉业主,由业主要求工长进行整改。

至于工长听不听话,还是那个老理儿:钱在谁手里谁说了算。所以我们一再强调,给工长付款不要一次性支付太多,最好是3331的付款方式。


3331付款方式专门针对工长的。

要是装修公司半包,付款方式一般是签约时50%、贴完贴45%、刷完漆竣工5% ;若是涉及主材,签合同时需要交主材款的80%,且主材下单生产后若要退单是不予退款的,所以大家下单生产前一定要考虑清楚确认好方案。

和装修公司如果能协商付款方式更好,就记住遵循一个原则,装修完工前尽量少付款或不付款,钱在谁手里,主动权就在谁手里。

三、办手续

这时候你的设计方和施工方都定了,也都签了合同,下一步是和物业打交道。

1、甲乙双方一起去物业,你带上身份证,施工方带上相关资质和施工图纸。带图纸是因为家里有拆有改的地方要和物业确认,有的改动物业不允许。

比如下面这种卫生间原本很小的,想扩出一大块,物业会担心你家漏水漏到楼下,楼下邻居家这个位置很可能不是卫生间,要是人家贴墙有个木柜子啥的,很可能直接给泡了。


原始设计


改动设计

类似这种情况千万不要隐瞒,最好和物业积极沟通,签订书面协议,说好如果出现问题谁来负责,物业也就不会太多干涉了。

2、图纸审核通过以后,你要填一张表,表里含有装修改造内容、押金、管理费等项目,等装修完工了,物业会拿着这张表去验收,验收合格后退押金。

押金一般按房屋面积计算,每平方米几块钱。有的物业提供装修垃圾清运,拉一车收几百块钱,有的不管,就让工长找人清。

3、填完表,物业就给你发施工许可证和工人通行证,前者你拿回家贴到防盗门上就可以开工了,后者给工人拿着,他才能往小区里拉物料。


四、预检工地

预检通常是在开工交底当天进行,其实,到了开工交底就意味着装修已经开始了。

不过预检非常重要X3,还是特地强调下。

主要是跟着工长先检查并确认一遍房屋现状,前期把隐患排除掉,后期出问题概率低,扯皮少。


预检项目差不多12个左右,挑重点的简单解释下。

1、检查上水和下水。向所有地漏和下水管倒水,观察是否畅通。如果堵塞,尽快联系物业处理。要是施工一半发现堵了,是物业还是工人的责任可能说不清。

2、检查空鼓。用空鼓锤敲击墙面和顶面,依靠触感和声音分辨是否有空鼓或夹层现象。如果有,去铲空鼓的墙皮,一直铲一直铲,直铲到坚硬的基层,确定这块墙的溃烂程度,标记好留着开工后处理。


这是开工后铲墙皮进行中……

3、检查管道和风口。确定管道和风口位置,标记好,免得日后施工误砸。

4、检查各种设备。包括电源、配电箱、电表、水表、燃气表、门禁电话,该拆除的、该移位的、该保留并保护的,都做标记。

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