你在装修过程中被收过哪些智商税?

装修最难最难的事在控制预算上,最坑最坑的事在施工报价单上。前期忽忽悠悠签了合同的,后期基本都要扯几回。

想来想去,还是说说施工报价,希望大家前期把控好,开工后都顺顺利利的。

先来看看施工方给的报价,大概是这个样子的:


截图了客厅的一部分,同理后面会有餐厅、卧室、厨房、卫生间等等,最后加上一些杂项(垃圾清运费、材料上楼费、灯具安装费、卫浴安装费等等),组成完整的报价单。

按空间报价是最常见的方式,但对装修一无所知的小白容易看不太明白,因为相同的水电木瓦工项目,在不同的空间重复列出,导致整个报价很冗长很乱。还可能有坑,比如墙面处理,施工时都是全屋一次做成的,分着写好几次,每次看着没多少钱,加起来也许就贵了。


想要不被懵,先明白施工顺序:拆旧——>水电——>瓦工(泥工)——>木工——>油工。

二手房先要拆旧,新房不用拆,直接上水电改造,接着是瓦工和木工,差不多同时进行,最后油工刷完漆,硬装或者说基础施工就完成了。之后是主材的集中安装时期,灯、地板、门、柜子、电器之类,也有些主材提前装的,像是热水器、卫浴,贴完瓷砖就可以进场。

拆旧,水电,最赚钱的两个项目。装修公司抢着接二手房,拆旧都是小工,支付工资少,但给业主报价一点都不含糊。二手房水电都得全改,有赚头,新房水电断点改挣不着钱。

水电,找大公司做的、找游击队做的、面积大的、面积小的、点位多的、点位少的,价格差别很大,很大。大公司,材料好,施工水平高,管理严,工地干净;游击队,材料一般,工人水平一般,工地乱七八糟,还是有人愿意找游击队,或者私下找大公司的工长做私活,因为真便宜,同样的活,找工长比找大公司省出来万把块钱来很轻松。

(对了,前文后文涉及到具体数字的,都是北京地区18年大众装修的工长报价,不能代表所有装修档次,也不能代表所有施工方,仅供参考。

规范施工,同种类线管间距不小于8mm

然后有一点,装修公司给水电报价都是预估(就是大概看看你的房子会用多少米的电线水管,加上人工费和辅料费,初步算个总价,有按米数算的,也有按点位算的),最终价格以实际发生量为准,正常情况是比预估价向上浮动10%左右。如果前期审核报价单的时候不仔细,点位算少了、米数算少了、使用了劣质材料后期要更换、工艺不合格后期要整改等等,那么最终价格很有可能突破10%,因更换材料、整改导致的多收钱这种事,就是大家最讨厌的“增项”。

所以报价单列的单价、数量、合价、材料、施工工艺,每一条都要仔细看,确保施工方不设陷阱。例如电线管16管和20管外径差4mm,地面找平厚度不一样,会差出水泥沙子的钱。

走线方式之一,横平竖直
走线方式之二,点对点

再说瓦工。大部分跟水泥相关的工程,都算瓦工,具体是地面找平、新建墙、包立管、刷防水、墙面拉毛、贴砖、勾缝等等。

地面找平,水泥砂浆找平35-45元/平米(找平厚度一般不超过3cm ,如果地上有个坑,超出3cm了,另加10元/平米),自流平50-100/平方米。

新建轻体墙,12墙150~220元/平米,24墙180~220元/平米,红砖墙180~220元/平米。

包立管,有按米算的,120-130元/米,也有按项目算的,300-350元/项。

刷防水70-90元/平米。

墙面拉毛15-18元/平米,有些商品房交付的时候,开发商已经把墙面拉毛做好了,这时候要看做好的拉毛质量怎么样,毛刺越长越尖越硬的越好,有的开发商做的简直豆腐渣,手一胡噜就掉粉了,这种得铲了重做。还有的在腻子上拉毛,这特么更扯淡了,从没听说砖能贴在腻子层上的(不可能粘得住),这种也必须得铲。铲拉毛一般15元/平米。

高质量拉毛是酱婶儿

高质量拉毛是酱婶儿

贴砖的讲究就多了。要用多少砖肯定得自己心里有谱,具体用量怎么算?以地砖为例,精确计算方法是:(房间长度/砖长)*(房间宽度/砖宽)=用砖数量,另加损耗量约3%-5%。举个栗子,长6m、宽5m的房间,采用800mm*800mm地砖,6m/0.8m=7.5片(取8片),5m/0.8m=6.25片(取6片),总量8*6片=48片,购买50-52片即可。

有个小窍门,像厨房有大面积的瓷砖被橱柜遮挡,这种地方平时也看不到,可以单独分出来算面积,用些实惠的特价砖,能省不少钱。

贴不同大小的瓷砖,价钱不一样。长宽都在300-800mm之间的最便宜50-80元/平米,斜铺瓷砖70-100元/平米,仿木纹砖70-100元/平米,小砖200mm*200mm的100-150元/平米,更小的150mm*150mm或100mm*100mm是160-200元/平米。以上报价含勾缝剂勾缝。

单独勾缝5元/平米,注意是勾缝不是美缝。

薄贴瓷砖,不用水泥用粘结剂的,80-100元/平米不含粘结剂,或者110-160/平米(含粘贴剂)。

小白砖,好看,背后都是钱

木工,主要是吊顶、隔断和柜子,石膏板吊顶160-200元/平米,灯池吊顶140-200元/平米,窗帘盒150-170元/米,隔断140-160元/平米。龙骨质量一定要好,最好是轻钢的,比木龙骨结实耐用。

油工,石膏找平顺平18-25元/平米、垂平35-50元/平米,顺平是顺着墙面平,整块墙是平的,一般做到顺平就足够了,垂平必须还要整个墙面和地面垂直,强迫症童鞋可以加钱做。(在垂平之上,还有一种牛逼工艺叫“天地找方,穿筋打点”,堪称五星级装修标准,贵出天际,一般公司都做不了,普通家庭也没必要做)

刷墙固地固3-8元/平米。

新砌墙体、旧轻体墙、二次结构施工洞、红砖墙要贴网格布防裂,15-18元/平米。

刮腻子25-30元/平米,刷漆5-10元/平米,漆由业主提供。

贴石膏线15-25元/米。

网格布

最后友情总结个“装修预算报价常见7大坑”,要是都被你遇上了,别想着召唤神龙了,先想想怎么和装修公司撕逼吧……

第一个坑,叫拆项,差不多是装修公司在预算上的最大陷阱了,就是把一个完整的项目分为多个单项,看单价好像都挺便宜的,合到一起就比别人家贵多了。比如“全包贴砖”,正常情况是砖钱、辅料钱、人工费都含在里面,如果“砖”、“辅料”、“人工”好几项并列,你要算出这几项加起来的总单价是多少元/平米,再看贵不贵。

第二个坑,叫漏项,这些漏掉的项目,等开工以后十有八九要变成增项。因为不管是水电还是木瓦油什么的,有些固定项目是必须做的,比如墙面拉毛,要贴砖不可能不拉毛,但是装修公司在预算表上没写,等到泥工阶段,就等着工长催你补钱吧。

第三个坑,就是不该他干的活,也给列进去,这种行为完全属于欺负小白,表示墙裂谴责!比如热水器安装,一般都是热水器厂家负责装,要给钱也是给上门的安装师傅,而不是给装修公司。

第四个坑,就不单是忽悠小白了,稍微懂点的业主也能撂倒。装修公司也知道你肯定要货比三家嘛,所以就把一些常见的、容易比较的项目写得很便宜,然后在其他冷僻的、难注意到的项目上再把钱捞回来,套路之一就是把某些人工费写得老高。因为装修公司的预算表,严格来讲,属于商业秘密,很多时候不许你拍照更不许你带回家研究,所以你可能只记得住几个重要项目的价格,其他就忽略了。

第五个坑,是工艺或者做法写的不明确,比如贴砖,如果某个房间某一处贴花砖,不同图案拼起来那种,工人操作起来比贴一般的砖费劲,收费肯定要高一些,但是报价表上没写明贴花砖要多收费,贴完才跟你多要这笔钱,是谁心里都不会痛快。

第六个坑,叫事后诸葛亮,预算表上写着“用A工艺,价格多少”,你不知道有问题,他们也不说。等开工了,工长一看说这么做不行啊,应该用B工艺啊,虽然B工艺要再加点钱但是以后住着有保障啊blablabla……好像特别真诚特别为你着想的样子,那我想问,你们早干嘛了?

第七个坑,其实也不算坑,就是给大家提个醒儿,关于砍价的。通常装修公司的预算价格,由“材料费、人工费、管理费”三部分组成,这个“管理费”呢,是一个很笼统的概念,它包括材料管理费、工人管理费、店面租金、水电费、交通费、税金等,说白了就是装修公司为了正常运营要付出成本,通过管理费收回成本并赚取一定的利润。如果你砍价砍得太猛,超过了装修公司希望获得的利润底线,而装修公司又想做成你这一单,那么很可能会逼得他在材料上以次充好,或者工程质量上马虎过关,总归是不会亏着自己的。而咱们的主要目的是让他们把活干好,所以适当砍价,实在不行就换一家,不能捡了芝麻丢了西瓜。

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