二手房装修需要注意什么问题?

二手房不一定要把原来的屋子拆成毛坯再重新装修,很多东西都是可以保留下来利用的。

这时候,就一定要跟设计师和工长确认好,哪些是要保留的,哪些是需要拆除的。需要保留的就一定要让工长做好保护措施,最好书面说明,并签字。不然到时候发现本来想保留的,已经被工人砸成了一堆垃圾,就真是欲哭无泪了。


之前采访过的屋主海绵,她家就是二手房的改造,地砖的改造太麻烦,就保留了原屋的地砖,出来的效果也不错,只是要注意,地砖的保护措施一定要完善。

然后,二手房装修,多少会涉及户型改造的问题,这时候就需要拆墙了。

划重点:承重墙不能拆除。

再划重点:房子的结构不同,充当承重墙的墙体也不相同。

辨别承重墙首先要注意看你家房子是什么样的:

砌体/砖混结构

很多老房子,在开始建的时候,大多是直接用砖砌起来的,这种房子,一般被称为砌体/砖混结构,墙体是承重墙的概率比较高(除非墙特别薄、小于120mm的,可能是非承重墙),因为楼上所有的重量主要靠你家的墙来承载。

砖混结构的房子,没有足够把握不要随便拆除任何墙

否则容易出现像这个视频的情况:

/>拆砸承重墙引起整幢楼倒塌https://www.zhihu.com/video/1038093008662634496

框架结构

可以理解为:纯柱子结构的房子。

框架结构的房子,用钢筋混凝土浇灌成梁柱来承重。你可能也碰见过这种在建的楼房,发现除了柱子,四周都是空的。


这种结构的房子,除了柱子,没有承重墙,可以随便拆。

框架结构的住宅,通常是2000年以后建的六七层高的楼房,或者联排、别墅、花园洋房。

框剪结构/剪力墙结构

可以理解为=框架+剪力墙结构

高层住宅很多都是采用的框剪结构。

这种楼房的主体结构,除了柱子外还有N多墙一起承重。


最靠谱的,还是看图纸,如果户型图比较正规,承重墙的墙体一般都标注为黑色

如下图:


这种框剪结构的房子,承重墙、剪力墙不可以拆,填充墙可以拆。

实在没有图纸的,分享一个判断剪力墙的小经验:拿锤子敲掉墙皮,看里面的墙是混凝土的还是砌砖的,混凝土的一般是剪力墙,不能拆。砌砖的一般是填充墙,可以拆。

除了承重墙,还有一些墙也不能随便拆,比如阳台边的矮墙。阳台门联窗的矮墙,很多都是配重墙,拆除后,阳台很可能会下沉,所以也别去动它。


总结一句话:

装修的时候,4不拆:承重墙、结构柱、剪力墙、配重墙都不要拆。

除了各种墙不能随便动,墙上的梁,更是不要随便动。

关于拆除轻体墙的报价,北京这边在40-60元/平米左右,仅供参考。

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