装小蜜家装监理 - 互联网第三方装修监理服务

装小蜜装修预算审核说明

 

 
1、关于审核的范围
1. 1 我们对半包(水电、木工、泥工、油漆等基础装修)预算的辅材与人工部分进行审核。

1.2 主材(橱柜、地板、木门、瓷砖、灯具、电器、家具等)、设备(空调、新风、地暖、水处理等)、土建(房屋改建、加层搭建等)的预算不在审核工作之内。

2、关于工程量的审核
2.1  我们对工程量的审核是根据图纸的尺寸,对预算中地面、吊顶及背景造型等工程量进行核对。

2.2 不同的施工方对墙立面、水电管线等项目的工程量计算方法与规则都不相同,如果施工方提供了明确的计量方法与规则后,在具有CAD图纸或具有尺寸清晰的图纸时,对于墙立面与水电管线等工程量的核对才能相对准确,否则我们不进行工程量的核对 。

2.3 任何计算均有误差,我们对工程量的计算仅作为参考。

2.4 工程量的审核工作不是现场核量工作,我们不开展现场核量的工作。

3、关于半包预算的包含范围
3.1 通常来说半包是不含主材的预算,目前对于主材的定义包含:木门、橱柜、地板、集成吊顶、瓷砖、厨房电器、空调、地暖、灯具等,家具、沙发、布艺等归入软装。

3.2 不同的施工方对半包的定义会不同,根据您的装修需求也会列出不同的项目,比如有的需要把灯具或厨房电器做进半包预算,有的会将橱柜等做进预算,有的还会把本应半包中包含的乳胶漆拉出来自己采购。

4、关于图纸提供与审核
4.1 预算结合图纸来作审核时出具的意见会更贴合,您提供的图纸只作为项目与工程量核对用途。

4.2 我们不参与设计方案的讨论与评价,不参与设计图纸的完整性与实施性审核。

5、关于增加项目及管控
5.1 家装施工会遇到许多的不确定性,比如没有发现之前墙面基层有空鼓、有些墙体不能改动、设计方案在现场不能落实等情况,需要处理之后才能往下继续施工,这些不确定性会发生预算外费用。

5.2 部分施工方会扩大问题,进行材质更换或工艺更换,通常会增加费用。

5.3 比如不同规格不同材质的瓷砖,会有不同的铺贴费用与施工工艺, 这些方面的更改通常会增加费用。

5.4 所以就算是审核过的预算,并不能确保施工过程中没有问题或增加的项目出现,我们的建议:施工方任何增加项目都要经过您同意后再施工,不要先施工后签字。

6、关于水电改造的工程量
6.1 目前水电改造有四种结算方式:1)按实结算,2)按点位(回路)数结算,3)按面积乘单价计算,4)套餐一口价。

6.2 目前引用较多的是按实结算与按点位数结算的方式。

6.3 家装的工程量计量规则与说明通常都由企业自定义,比如对开槽的计算,2根并排管的槽有的施工方直接算2米、有的算1.5米,只有规则明确了才不会被多算。

6.4 水电采用套餐报价或按点位、回路计算的项目,相当于打包价施工,不同于项目清单式报价具有横向对比性,价格合理与否没有标准进行参照审核。

6.5 按点位与回路计算的水电施工,需要您提前与施工方明确所包含的数量是否足够使用及计算规则。

7、关于增加项目及管控

7.1 我们的预算审核意见根据图纸、预算文件以及与您沟通了解后,通过远程审核得出的个人意见,与您及家人的想法或与现场实际情况会存在一定偏差。

7.2 当出现偏差时,请您及时反馈至预算顾问,预算顾问会根据这些偏差给到您更多的解决办法。

现在预约监理服务,赠送价值299元的预算审核服务。立即预约