二手房装修什么?

说说二手房的墙面装修,都是我们业主群里高频率出现的疑问,应该也是全国装修的共性问题。

Q:老房子装修需要铲墙吗?

A:要看房子的结构和墙面的材质。一般砖混结构的房子都会有一层沙灰,由于房屋年限过长,沙灰与红砖会产生部分脱落(空鼓),所以还是建议铲掉原墙面腻子层(如果经济条件允许,可以选择把沙灰层一起铲掉,然后进行水泥砂浆找平),然后使用高强石膏找平,挂网格布,这样会大大减小开裂几率。

如果墙面为非耐水腻子,需要铲除到水泥基层,能有效防止后期开裂。如果原墙面是耐水腻子可以不做铲除。

那么如何检验腻子耐不耐水?很简单,往墙上洒点水。墙面材料如果溶于水,用手一碰就掉了,这种情况下墙面就是非耐水腻子,建议铲除。

Q:非耐水腻子能不铲除吗?

A:也可以,不过至少贴一层防裂网格布。直接再刮一层耐水腻子是没用的,因为伸缩率不一样,基层开裂变形,也会影响到新刷的耐水腻子开裂,所以不铲除旧腻子还是解决不了内在的空鼓或者开裂问题(除非空鼓只在局部,可以进行局部修复)。如果前期预算不足,后期预算稍微宽松的时候,建议还是铲除墙面至基层再重新处理。

还有贴壁纸可以不铲除(只要壁纸厂家上门检测,认为墙面平整度足够即可),但是最好刷一层基膜(壁纸厂家提供),这样墙面如果后期出现开裂也不会显现出来。如果原墙面平整度不足,还是需要刮腻子处理。

Q:铲除旧墙做新墙的流程?

A:一般是墙固-高强石膏找平-挂网-刮腻子-刷漆。有没有挂网这一步视情况而定,如果是轻体墙需要贴网格布,如果是新建墙需要挂钢丝网,都是为了防裂。

Q:墙面铲除及墙面处理市场价格?

A:现在北京市场工长报价铲除非耐水腻子至基层单价5-8元/平米左右;墙固3-5元/平米左右;石膏找平18-22元左右;刮耐水腻子20-25元左右。装饰公司报价一般高于传统工长。

另外提醒一点,装修后期维护很重要,施工一年后,经历四季温差变化,墙面基本都会出现一些开裂问题。要提前跟施工方确认好保修年限,一般水电保5年,其余施工保2年。

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