签约装修公司前应注意些什么?

怎样选装修公司or工长?

一个大大大大前提:尽量避免熟人施工。不要问我为什么。

价格不好意思讲,毛病不好意思挑,有问题不好意思让改,苦的一比……人家一次活完事走人,你可是要在房子里住好多年!

瞧下面这墙渗水成什么样了,典型的刚装完看不见隐患,住进去赶上大雨才原形毕露。


还有墙角霉成这德行的!惨不忍睹!


那么……

怎样发现闪烁着人性光辉的优秀施工方?!

看这5点:

1、看口碑。不管选装修公司还是个体工长,本质是看他们手底下工人干的活,所以最先参观一下他们正在施工的其他工地。

不要轻信某某大平台的推荐,挂平台首页的明星工长背后全是投诉,这种料知乎上就有人爆。

要看网上有没有投诉,装修论坛比较靠谱,能听到已选择用户的反馈意见。比如某论坛吐槽如下:


如果一个工长同时带很多工地,能证明他口碑好吗?

不一定。

有的业主会想,工长工地多是好事,证明他的活好所以找他的人多,这是典型的消费从众心理。

工地太多其实不好,建议选工长手里工地不超过5个的。太多的,他根本没时间和精力专盯你的工地,出现了问题,好点可能第二天过来解决,到后期隔三天才过来一次,就感觉人家已经很给面子了。

2、看报价。最好先对装修的市场价有个大致的了解,不然很容易被施工方以低开高走的方式拉进坑里。

多找几家报价,重点看最低价的,注意项目完整性、单价水准、用材品质等几个方面。

看不懂的地方一定要问,要拉的下脸来多问,不要觉得不好意思或者这个应该就是行业规范不用问了,问了才放心。

想要练就火眼金睛,识破施工方报价猫腻,最好自己先学会做预算,这是我们监理服务的用户做的:


想要做出这样条理清晰的预算表嘛?戳这个→教你做装修预算

报价上还有个现象,很多个体工长不肯进行水电预估。

为啥?

圈子有个共识叫“水电稳赚,瓦工必赔,油工找补找补”,所以前期水电改造有太多文章可以做了,他给你预估了,以后怎么赚你的钱。

很多工长会说,水电没多少,到时候再算。

他这样说的时候,心里已经知道到时候怎么坑你了。

所以,对于水电不肯预估的一定要态度坚决,非常明确地告诉他,如果不能预估,直接PASS,看他估不估。


3、看匹配。找施工方就好像谈恋爱找对象一样,关键的还是看缘分。

施工方对自己的业务也有个定位,做高端的、做中端的、做中低端的、专门做二手房改建的都会不一样,找一个与你的装修定位匹配的很重要。

有的只能做简单装修,让他做豪华复杂的装修就会有问题,定位豪华装修的也不大愿意接小工程。大公司的优势就是有相对完善的管理系统和服务流程,他们的材料品牌和品质相对比较好,当然价格也要高出不少。

欣赏一下豪装的美式大平层。


老房子尽量老工长,新房子尽量年轻工长。

老工长经验丰富,对于老房子的装修情况也比较熟悉。

年轻工长对于新材料、新风格、新工艺接受更多,也更好沟通,尤其在吊不吊顶、贴不贴石膏线、用不用过门石这种特别容易出现审美鸿沟的问题上。。。。。


有个小伙因为用黑色的谷仓门,被他家工长嘲笑了一个月。。。。


4、看对监理的态度。请了监理务必提前告诉施工方。

很多工长不喜欢你请第三方监理,有的一听有监理,脸都变了,说监理就是没事找事瞎挑毛病的。

这样的工长一般都是对自己工艺不自信。有的甚至会说,现在中国只有工装监理,家装监理都不正规,装修了这么多年,都没有见过家装监理,其实都是不自信。

《中华人民共和国建筑法》专门对监理作了详细的规定,真正优秀的工长是不会拒绝接受监理的。


解释一下工长、监理和业主之间的关系:

工长隶属于装修公司、工长平台或为个体工队,监理是受业主委托的第三方监管方,所以监理不是工长的管理方。更多的是由监理提供专业的巡检和验收,发现问题告诉业主,由业主要求工长进行整改。

至于工长听不听话,还是那个老理儿:钱在谁手里谁说了算。所以我们一再强调,给工长付款不要一次性支付太多,最好是3331的付款方式。


3331付款方式专门针对工长的。

要是装修公司半包,付款方式一般是,半包签约时付50%、贴完砖付45%、竣工进家具补了漆之后付尾款5%(水电款单结,以上比例里不含水电) ;全包涉及主材,签合同时就要付主材款的80%,且主材下单生产后若要退单是不予退款的,所以大家下单生产前一定要考虑清楚确认好方案。

和装修公司如果能协商付款方式更好,就记住遵循一个原则,装修完工前尽量少付款或不付款,钱在谁手里,主动权就在谁手里。

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