打算自己装修,有哪些重要的准备工作和注意事项?

题主打算自己撸起袖子装修,先问自己一个问题——

新手工人拿你家的房子练手,你愿意么?

买了很环保的漆,结果刷花了。。。

买了很好看的瓷砖,结果贴歪了,没过2天竟然掉下来了。。。

你自己干,想象很过瘾,但实际上等于一个新手在装你的房子,很容易出现空鼓、刷花等等情况,或者水电开槽大了、小了,而且很多活一个人根本没法干,很多都是夫妻档、父子档,一个小工一个大工。自己干是奔着用半年一年装修去的。

现在能做到清工辅料的都非常牛逼了,自己买所有的材料,只雇工人。这种方式需要专业知识积累和事无巨细的操心。

特别是硬装方面,像铺砖、刷漆等等都比较考验个人的工艺水平,就算是现在的装修队,里面的油工不一定能干好水电,水电不一定能干好瓦工,瓦工不一定能干好木工,真是术业有专攻。

你自己干,学习-买材料-干返工-再干-估计得折腾半年,所以不推荐自己干。社会分工越来越细,自己干看似省钱实际赔本!

不如自己赚钱,然后雇人。

就算是雇人干,自己也得少不了补课。

传说装修时期是一个人离开学校以后知识储备最充足的人生阶段。。。

装修前,恶补装修知识和逛建材城是必须的,几乎要耗费每一个周末。。。。


这是一个小伙自己做的预算表格,据说他为装修准备了2年,这期间都在跑帝都各大建材市场和家电商城(含各类网上平台),还看了20多本室内设计书来学习设计规范并提高审美。


最后毕业效果还是很棒的。

你问内行人装修是个什么顺序,他肯定回答“水电木瓦油”,说习惯了跟顺口溜一样,装修确实大体按照这个顺序进行,但是中间很多环节有交叉,有的可以同时进行,掌握好时间节点,可以缩短工期、避免返工等麻烦。


这张图比较详细地列出了装修步骤时间表。后面我拣几个比较重要的点详细说。

1、选设计师(装修公司设计师 / 独立设计师)

有一个好设计师,装修可以事半功倍。大体风格由你来定,具体细节由设计师负责把控,保证尺寸精确,风格不跑偏,专业的事还是要交给专业的人来做。

如图,现代风格设计,细节把控到位,毫无多余的修饰,连婚纱照都是空间中和谐的一分子。


设计方量房大多数是免费的,量完给一个平面方案。这个时候你可以让设计师做一个大概价格的估算。接着你要付定金,设计师才会再给深化后的设计图。

深化的设计图

关于付定金,能付少不要付多,2000~3000的样子,超过5000就有点多了,因为万一在今后的沟通过程中出现问题,定金不退回,损失就有点大。

付完定金以后,一定要和设计师明确什么时间可以出全部的设计图纸。拿到全部图纸后,首先看平面方案是否合理,然后吊顶方案、水电方案等,看吊顶是否太复杂,或者让设计师提供一些相关的图片以便于能更直观的看到效果,总之尽可能的详细了解图纸。

水电方案的开关设计图

有的设计师出图纸不含三维效果图,这种是不是坑?

不一定。

确实有的设计师不提供效果图,他收设计费的时候也会注明这一点。不要觉得没效果图就不合理,合不合理重点是看设计本身,能不能满足施工要求。

比如水电图(开关控制图、灯具布置图、点位图等),要能说明水电点位的大致分布。这些图纸通常不是专业的水电系统设计图纸,如果是小房型,凭借水电工的知识就能解决好。

比如这一家,一般厨房就是正中间一个灯,但他家设计了4个射灯,电工得看图才能把4个线盒的位置定准。


要是别墅装修,普通的水电图就不能指导水电工了,需要设计师出水电系统图。

2、选施工方(装修公司 / 工长)

①不能用规模大小去判定一个公司好不好,大公司也有管理不善,小公司或者施工队因为规模小,也可能管理方面比较紧凑严谨。

不过我始终建议:尽量避免熟人施工。跟熟人抹不开面儿就事论事,价格不好意思讲,有问题不好意思让改,苦的一比……人家一次活完事走人,你可是要在房子里住好多年。

瞅这个墙角霉成什么德行了,因为入住后才发现,上哪儿找工长去。


②初选阶段,一定要横向多对比几家的报价,这样能对装修的市场价有个大致的了解,不然很容易被以报价低开高走的方式拉进坑里。遇到报价意外低的,就要重点提防了,看他的项目完整性、单价水准、用材品质等几个方面,是不是耍了些小聪明。

还有些项目是不该多收费的,比如黄墙绿地PC放样,就是把设计图里的家具按真实比例投画在墙上地上,会做这个的一般都是设计师是公司老大,为了保证工长跟从设计,这种做法是很规矩的,但是向业主收费就不合理了,因为对业主来说没有实际意义,如果你不做这一项,那就要跟装修公司提。

PC放样

还有,除了直接的工程材料费用之外,要确认设计费和最终(签装修合同时)的优惠或减免,以及一些其他费用(管理费、设计跟单费、税费等,有的公司还有项目经理工资)收取比例或减免,每个公司收的比例不一样,打的折扣也不一样,确认之后再付设计定金。

能砍的砍,别不好意思,尽量把费用节省到最低。因为你没付定金的时候跟装修公司谈,装修公司为了接业务,主动权在你手上。如果不关心这一点,等到正式签合同的时候人家会告诉你需要收百分之十或者百分之五的管理费,按照他们惯例做法罗列一大堆费用,这个时候再砍价下浮的幅度就很少了。

还有个现象大家留意一下,就是很多个体工长不肯进行水电预估。

为啥?圈子有个共识叫“水电稳赚,瓦工必赔,油工找补找补”,所以前期水电改造有太多文章可以做了,他给你预估了,以后怎么赚你的钱。

很多工长会说,水电没多少,到时候再算。他这样说的时候,心里已经知道到时候怎么坑你了。

所以,对于水电不肯预估的一定要态度坚决,非常明确地告诉他,如果不能预估,直接PASS,看他估不估。


③等装修公司出了全套图纸及报价,确认半包或全包,全包先了解并确认主材,半包确认主要辅材,一定要确认完整图纸和报价以后再签合同,避免后期增项。

完整报价一般都挺复杂,外行人一打眼看不懂很正常的,但是看不懂的地方一定要问,要拉的下脸来多问,不要觉得不好意思或者这个应该就是行业规范不用问了,问了才放心。

④和设计师确认签合同时间,如果有专业人士陪签,还有一次机会现场调整不合理的施工方案、材料和报价里各种的细节,最后业主认可了方案,和设计师(装修公司)签定装修合同。

⑤还有最重要的一点,不接受任何口头承诺,不接受任何口头承诺,不接受任何口头承诺,重说三,不论是接触装修公司、设计师、工长,还是主材供应商,所有约定都要落到白纸黑字上,有正式合同就要写到合同里,没合同就写字据,要注意保护自己的利益。

买家具的合同,有承诺假一罚十的红章

⑥签完合同以后的分期付款,想要装修公司或者工长规矩办事,是那个老理儿:钱在谁手里谁说了算。所以付款不要一次性支付太多,如果给个人工长付款,最好是3331的付款方式,就是开工付30%,水电款单结,贴完砖付30%,刷完漆付30%,家具进场修补完成后付尾款10%。

要是装修公司半包,一般是签约时50%、贴完砖45%、刷完漆竣工5% ;若是全包涉及主材,签合同时需要交主材款的80%,且主材下单生产后若要退单是不予退款的,所以大家下单生产前一定要考虑清楚确认好方案。

付款方式能双方协商是最好的,你就记住遵循一个原则,装修完工前尽量少付款或不付款,钱在谁手里,主动权就在谁手里。

3、办手续

等你的设计方和施工方都定了,也都签了合同,下一步是和物业打交道:甲乙双方一起去物业,你带上身份证,施工方带上相关资质和施工图纸。

①带图纸是因为家里有拆有改的地方要和物业确认,有的改动物业不允许。比如下面这种卫生间原本很小的,想扩出一大块,物业会担心你家漏水漏到楼下,楼下邻居家这个位置很可能不是卫生间,要是人家贴墙有个木柜子啥的,很可能直接给泡了。

原始设计
改动设计

类似这种情况千万不要隐瞒,最好和物业积极沟通,签订书面协议,说好如果出现问题谁来负责,物业也就不会太多干涉了。

②图纸审核通过以后,你要填一张表,表里含有装修改造内容、押金、管理费等项目,等装修完工了,物业会拿着这张表去验收,验收合格后退押金。押金一般按房屋面积计算,每平方米几块钱。有的物业提供装修垃圾清运,拉一车收几百块钱,有的不管,就让工长找人清。

③填完表,物业就给你发施工许可证工人通行证,前者你拿回家贴到防盗门上就可以开工了,后者给工人拿着,他才能往小区里拉物料。


4、预检工地

预检通常是在开工交底当天进行,其实,开工交底意味着装修已经正式开始了。主要是跟着工长先检查并确认一遍房屋现状,前期把隐患排除掉,后期出问题概率低,扯皮少。挑几个重点的预检项目说一下:

①检查上水和下水。向所有地漏和下水管倒水,观察是否畅通。如果堵塞,尽快联系物业处理。要是施工一半发现堵了,是物业还是工人的责任可能说不清。

②检查空鼓。用空鼓锤敲击墙面和顶面,依靠触感和声音分辨是否有空鼓或夹层现象。如果有,去铲空鼓的墙皮,一直铲一直铲,直铲到坚硬的基层,确定这块墙的溃烂程度,标记好留着开工后处理。

开工后铲墙皮进行中

③检查管道和风口。确定管道和风口位置,标记好,免得日后施工误砸。

④检查各种设备。包括电源、配电箱、电表、水表、燃气表、门禁电话,该拆除的、该移位的、该保留并保护的,都做标记。

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后面几条说的都是具体的施工项目。

5、包阳台

需要包阳台的话,可以先把阳台处理掉,因为迟早要做的,早点做好也可以保证装修工人的安全,包括刮风下雨天气对材料的保护。要注意原来的室外阳台有没有外墙保温,如果有保温层一定要铲除,然后重新水泥抹灰抹到位,然后再包阳台,千万不能把铝合金包外框装在保温层上面,这样以后会渗水,没法修。

如果没有保温层,直接是防水的外墙漆,不用铲,直接包铝框以及拉毛贴砖都没问题的。

包阳台

6、铲墙皮

指的是铲除室内墙面原有的装饰层。现在毛坯基本上都是开发为了验收需求涂刷的建筑材料,不符合室内装饰材料环保标准,要铲掉原有的腻子,露出基层,为后续的墙面装修打基础。

铲到这种程度算铲干净了

而且新房墙面多是亲水性腻子(普通腻子),不耐潮,受潮以后容易起包,与墙面的附着力差。为了避免后期出现问题,要铲掉。

如果是老房,因为原建筑施工使用材料的差异、旧墙皮容易粉化、与新批刮的腻子容易产生分层,影响质量,所以必须铲除。

老房铲墙中

7、水电改造

一些结构上拆改砌筑的活之后,就开始做水电。要先放样定点位,如果有空调或者地暖,定位的时候空调地暖的负责人一定到场,因为需要考虑水电管线的走向;橱柜的草图一定要出来,这牵扯到厨房水电的定位,所以橱柜在开工前早点看早点定。

点位设计图

空调的安装几乎是和水电改造同时进行的。等水电工进场放样以后,会找专门的小工来开槽,墙面地面槽开完以后,就让空调供应商来现场安装,这样做水电,就不至于空调和水电相交产生不合理的地方。

水电完工,项目经理催说要交二期款了,好把材料运进来,你先别急着交钱。先进行隐蔽工程验收,有需要整改的,先整改,验收合格后再进行下一步。隐蔽工程属于后期面上看不见的,出了问题难发现,一出问题就是涉及水路、电路、安全这样的大问题,一定要及早去除隐患。

隐患一:强弱电同槽
隐患二:强弱电同底盒

8、瓷砖铺贴

墙砖的吸水率通常在9%以上,规格较小,砖体较薄,自重较轻。因其性能,只能用在墙上,不适宜用在地面。

小白墙砖

地砖通常为瓷质,吸水率在0.5%以下,密度高,砖体较厚,重量比瓷片沉。

仿水泥地砖

地砖上墙不是不可以,只是相对于墙砖,地砖上墙施工要求更高:①墙面必须做拉毛处理;②铺贴前墙面必须喷水湿润墙面;③使用专门的瓷砖胶粘结剂;④砖体背面的粘接剂/水泥砂浆须饱满均匀;⑤每个空间按层逐圈往上铺贴,防止瓷砖下坠;⑥做好底层瓷砖的固定,防止瓷砖下坠;⑦瓷砖未干固勿急于进行勾缝处理。

浅蓝墙砖,深蓝地砖上墙一部分

最后要强调,装修是个很复杂的事,不像1+1=2有唯一解,所有的决定都要根据现场具体情况去做,看照片看视频打电话有时候都不顶用,一切以现场为准。

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