家庭装修拆除有哪些注意事项?其中有哪些坑?

购买二手房的朋友,内心深处一定都很羡慕可以直接在毛坯房上动手脚的朋友。

相比光秃秃的毛坯房,装得稀奇古怪的二手房,还要多经历一步。

拆除。

可不是你想的那样,拆除就是几锤子的事情。

以下是要注意的地方——

一、连承重墙都分不清楚,你就敢砸墙?


墙是不能随便拆的,大家都知道承重墙不能拆,可是哪面墙才是承重墙呢?非承重墙就一定能拆吗?

1、承重墙、剪力墙、非承重墙,傻傻分不清楚

所谓承重墙,简单点儿说,就是承受楼上重量的墙体。也正是因为要靠它来承受重量,所以不能拆除。


房子的结构不同,充当承重墙的墙体也不相同。

2、砌体/砖混结构

很多老房子,在开始建的时候,大多是直接用砖砌起来的,楼上的重量,主要靠楼下砌起来的墙和柱子来承重。

这种房子,一般被称为砌体/砖混结构,大多比较矮,一般不超过6层。


这种房子,里面的墙体,绝大多数都是承重墙,动都不要动。

3、框架结构

框架结构的房子,用钢筋混凝土浇灌成梁柱来承重,大部分的墙只起一个隔离的作用。这种结构的房子,绝大部分的墙体都是可以拆改的,自由度很大~


4、剪力墙结构/框剪结构

五六层的房子,能住多少人呢?还是要把房子建高点儿,这时候,就出现了剪力墙结构的房子。

剪力墙结构的房子,钢筋混凝土的墙体也具有承重的功能。


现在建房子的时候,也会把框架结构和剪力墙结构结合起来,在框架结构的上面,增加一些剪力墙。

这两种结构(剪力墙结构、框剪结构)的房子,墙体有钢筋混凝土的承重墙,也有只是作为填充的非承重墙。

总的来说:

①矮层的房子,像八九十年代的老楼,大多是砖混结构,绝大部分的墙都是承重墙,不能随便动。除非墙特别薄(小于120mm),可能是非承重墙。

②框架结构的房子,绝大部分的墙,都不是承重墙,可以按你的需求拆掉。但纯框架结构的房子比较少,主要是别墅多一些。

③剪力墙/框剪结构是目前大多数高层建筑采用的方式,这种墙就不能简单判断是否是承重墙了。

不能从结构上看,最靠谱的,还是看户型图,如果户型图比较正规,承重墙的墙体一般都填实成黑色。如果还不能确定,最好去物业咨询一下。


5、除了承重墙,还有那些墙不能随便拆

还有一些墙也不能随便拆,比如阳台边的矮墙。阳台两边的矮墙,很多都是配重墙,拆除后,阳台很可能会下沉,所以也别去动它。


除了各种墙不能随便动,墙上的梁,更是不要随便动。

6、拆墙的价格

报价方面,根据很多业主的反馈,一般工长的报价,拆除轻体墙在30-60元/平米左右。

二、墙面地板,怎么拆?

墙面和地砖,有必要全部都拆除吗?

为什么拆除的师傅说这个墙面不用铲,拆还要加钱?

铺地板还可以不用拆地砖?是不是在忽悠我?

1、墙面铲除

先简单看下墙面涂料施工的结构。

覆盖在墙体外的,先是腻子,腻子之外才是涂料层。


石膏和腻子一般是用来找平墙面的,在涂料粉刷之前,必须先刮腻子。而室内装饰使用的腻子,按照是否防水,可以分为耐水型(N型)和非耐水型(Y型)。耐水腻子有更好的耐水防腐蚀性就不用多说了,使用寿命也比非耐水腻子要长一些。

是否要铲除墙面,还是要看具体的情况。

①如果墙面需要贴瓷砖

像厨卫、阳台这些地方的墙面,后续一般都会涉及到给墙面贴瓷砖,不管墙面使用的是不是耐水腻子,都需要将墙皮铲干净,再贴瓷砖。


②如果墙面不需要贴瓷砖

其他空间的墙面,可能并不会涉及到贴瓷砖,这时候是否铲除墙面,就要看原墙面的情况了。

有很多老房子,墙面使用的腻子,都是不耐水的腻子,这时候就需要把墙皮铲干净,再重新对墙面处理。

新一些的房子,墙面大多使用的是耐水的腻子,这时候如果墙面保存比较完好,没有发霉,墙面的腻子是可以不用铲除的。

有一些屋主可能需要在墙面贴壁纸,这时候还要看墙面的误差,如果误差太大,也只能铲掉原来的墙皮,重新做平整度处理。


③怎么看墙面使用的是什么腻子呢?

在墙面上撒点儿水,然后用手指去揉一揉,如果能揉出来白浆,一般就是不耐水的腻子,这种一定要铲除。


也可以试试用铲刀去铲墙面,如果很容易就能铲下来,一般也是使用的非耐水的腻子,需要全部铲除。


2、地板、地砖拆除

如果地面瓷砖保存得比较好,还可以使用,其实真的不用大费周章的去拆掉瓷砖。


如果准备铺复合木地板(不需要打龙骨),其实也可以考虑不拆地砖(层高足够的话),直接把木地板铺在瓷砖上就行,不过这种做法,要求原来瓷砖的平整度达到铺贴木地板的需求,而且瓷砖的空鼓率不能过高。


还要注意你的门,因为直接把木地板铺在瓷砖上,肯定会让地面增加一定的高度。增加的高度,很可能会影响到门的开启,不过,大部分的门,都会被你们换掉啦。

3、墙面、地板拆除价格

报价方面,根据北京地区的业主反馈,如果是不耐水的腻子,墙面铲除一般是7-8元/平米。

如果是耐水腻子的话,比较难铲除一些,工长可能会要求加价,一般会上浮5元左右。

地面方面,拆除地板是5-10元/平米,地砖20-25元/平米。

三、其他拆除

除了墙面地面,其他拆除的地方还有很多,不然一车一车往外运的垃圾,都是从哪来的呢。

1、水电

绝大多数的二手房,水电都要重新改造(全改或者断点改),偶尔有例外。

如果原来的电线满足你使用的需求,布线也合理规范、而且也没什么老化,其实也可以不用拆,但很多老房子用的电线,甚至还是1.5-2mm²线径的铝芯线,这个就不合适了,现在电器换代升级快,都要用2.5~6mm²线径的铜芯线了。

原来的线径可以从电箱查看,也可以拆开面板查看。如果是断点改造,一定要注意不要破坏以前的管线。

水管方面,水表以后的管道,才是你家的管道,才是你可以动手脚的地方,水表之前的是主管道,别动。

如果主管道确实管道老化、锈蚀严重,需要通过物业或者自来水公司进行关闭总阀更换水管,同时需要与楼上楼下都协调好,毕竟会影响单元用水,还可能需要楼上楼下的邻居配合更换。

如果原水管是PPR管材,而且使用状况良好,没漏水的情况,也可以不用全部拆除。如果你家的水管还是镀锌管、铸铁管,还是拆掉吧,这种金属管材,应该被淘汰了,建议换成现在通行的PPR水管。

水表如果已经老化严重,一定记得换个新的,因为老房子的水表,所在的位置,大多都会做柜子。等柜子做好了,才想起来拆老旧的水表,麻烦还费钱。


以及,安全最重要。拆除的时候,一定记得断水断电,避免工人触电,跑水漏到楼下。


2、燃气

燃气改造,只能由燃气公司自己操作。普通工人是没有权限去拆除或者改造的。如果要拆除燃气表,直接给燃气公司打电话,约好时间上门拆除即可。

如果需要改换燃气管道,在拆除后,可能还需要燃气公司第二次上门给你重新布管。


3、吊顶

老房子的吊顶,估计没几个人能看得上眼的。

所以一般都会拆掉,但拆吊顶的时候,就要把吊顶的东西全部拆掉,不要留下之前吊顶的那些辅助的东西。而且吊顶里,很可能有很多隐藏的管道,拆除的时候也一定要小心,不要破坏了。

报价方面,根据北京地区的业主反馈,一般石膏板吊顶拆除工长报价15-20元/平米,厨卫铝扣板的一般100-200左右/项。


四、其他需要注意的问题

1、保护工作不能少

如果有所保留,比如想要保留地板,或者是一些还能用的家具,那保护工作就必不可少。跟施工方签好协议,文字说明什么是需要保护的,什么是需要拆除的,明确责任。

2、下水道别堵了

拆除过程中,最容易,也最麻烦的地方,那就是地漏/下水道。

拆除地漏的过程中,会有很多的泥沙,石块等等,如果不注意的话,会很容易掉到地漏和下水管道里面,造成下水道的堵塞。


所以从拆旧开始到结束,一定要把地漏堵起来。(下图只是简单示意,一定要保护好地漏,不让进杂物垃圾)


3、找谁来拆

不建议随便选择路边的拆除队伍,没保障。目前大部分业主选用的拆旧队伍,都是施工的工长去找的,因为工长会负责后面的施工,所以他找的拆旧队伍,多多少少要好一点儿,不过自己也多把把关,特别是有东西需要保护的。

还看到很多人说,可以找收废品的来帮你拆,拆的东西归他,他也不收钱。很多年前估计可以,但现在估计很难这样玩了,一扇防盗门,收废品的价格才几块钱。

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