简单说几个点，不那么全面，但都是为了下一阶段装修省心需要注意的。

1、看看墙面顶面有无明显不平整。墙面不平整很影响表面美观，特别是以后装射灯的，在灯光照射下会加强不平的感觉。检查用两米靠尺，两米内平整度误差超过的5mm的，后续可以用石膏或者石膏板找平，不能单靠批腻子，腻子太厚了容易裂、脱落。

2、看看墙面有无开裂、空鼓。新房腻子一般比较疏松，不宜直接刷漆或贴墙纸，大多会铲掉重新批腻子。发现细小裂纹或小范围空鼓的，后期墙面施工可以贴网格布防裂；发现较多开裂或者大面积空鼓的，就要把开裂、空鼓的部分全都铲掉，直到露出坚实的水泥基层，单靠贴网格布只能缓解问题，不能根本解决问题。

（顺便带一句砖混老房子，一般要铲到露出沙灰层。还要看沙灰层的情况，如果沙灰层都粉化疏松了，就要把沙灰层也铲了，露出红砖来，之后再重新粉水泥。）

3、看看顶面有无渗漏。发现渗漏要查明原因，一般是楼板出现裂缝或管道与楼板结合处渗漏；如果是顶楼，联系物业检查建筑屋顶的防水是否破坏或排水沟是否堵塞。

4、看看外墙面有无渗漏。如果有，联系物业检查是不是外墙粉刷不到位、有分析，并进行修复，从内部做防水修复的效果不如直接修外墙的好。如果物业处理比较慢，家里又忙着开工，可以把内墙先铲掉，用防水材料处理内墙，然后开始装修，但是重新封窗户之前，外墙漏水要处理完成。

▲深灰色涂料是东方雨虹的一款防水，型号吉仕涂100，渗透力强但不抗裂。

还有窗洞上沿靠外有一道小凹槽，叫滴水线，是防止雨水顺着窗沿往里流到窗户上的，记得检查这个槽是否完好。

5、门洞口墙体需要平整、垂直。误差要≤3mm，这样门套安装后才能与墙面贴合好，不然会造成缝隙较大以及门套线变形等后续问题。

6、检查原始的排水管是否畅通。方法是接满一桶水灌下去，发现问题找物业解决。下水管确定正常后，要求施工队开工后做好保护，再出现问题物业可能就不受理了。

7、看看水表是否完好，阀门是否开关正常。发现问题联系市政供水部门修理。

8、看看燃气管道、燃气表或阀门需不需要更换。可联系燃气公司上门更换。锈蚀的燃气管道需要更换；燃气表和阀门一般有两种情况需要换，一是燃气表或阀门比较老旧了（老房会有这种情况），二是大功率的锅炉需要大容量（6立方及以上）的燃气表具，具体咨询热水器商家。

9、看看阳台下水管是否雨污分流。如果要在阳台摆放洗衣机，咨询物业是否可行。新建筑很多都会进行雨污管道分流；老建筑多数只有雨水管，阳台上是雨水管，它直排入河道，洗衣机排放是污水，必须经过污水处理厂处理后才能排入河道，这是一个环保问题。

10、待续

以上所有检查，都可能直接影响到你的装修预算。

关于个人验房还是机构验房，有没有法律效力等等扯皮事，待补充，还得跟做验房做了十几年的老司机聊聊。

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