验毛坯房要注意什么?

简单说几个点,不那么全面,但都是为了下一阶段装修省心需要注意的。

1、看看墙面顶面有无明显不平整。墙面不平整很影响表面美观,特别是以后装射灯的,在灯光照射下会加强不平的感觉。检查用两米靠尺,两米内平整度误差超过的5mm的,后续可以用石膏或者石膏板找平,不能单靠批腻子,腻子太厚了容易裂、脱落。


2、看看墙面有无开裂、空鼓。新房腻子一般比较疏松,不宜直接刷漆或贴墙纸,大多会铲掉重新批腻子。发现细小裂纹或小范围空鼓的,后期墙面施工可以贴网格布防裂;发现较多开裂或者大面积空鼓的,就要把开裂、空鼓的部分全都铲掉,直到露出坚实的水泥基层,单靠贴网格布只能缓解问题,不能根本解决问题。

(顺便带一句砖混老房子,一般要铲到露出沙灰层。还要看沙灰层的情况,如果沙灰层都粉化疏松了,就要把沙灰层也铲了,露出红砖来,之后再重新粉水泥。)

3、看看顶面有无渗漏。发现渗漏要查明原因,一般是楼板出现裂缝或管道与楼板结合处渗漏;如果是顶楼,联系物业检查建筑屋顶的防水是否破坏或排水沟是否堵塞。

4、看看外墙面有无渗漏。如果有,联系物业检查是不是外墙粉刷不到位、有分析,并进行修复,从内部做防水修复的效果不如直接修外墙的好。如果物业处理比较慢,家里又忙着开工,可以把内墙先铲掉,用防水材料处理内墙,然后开始装修,但是重新封窗户之前,外墙漏水要处理完成。



▲深灰色涂料是东方雨虹的一款防水,型号吉仕涂100,渗透力强但不抗裂。

还有窗洞上沿靠外有一道小凹槽,叫滴水线,是防止雨水顺着窗沿往里流到窗户上的,记得检查这个槽是否完好。


5、门洞口墙体需要平整、垂直。误差要≤3mm,这样门套安装后才能与墙面贴合好,不然会造成缝隙较大以及门套线变形等后续问题。

6、检查原始的排水管是否畅通。方法是接满一桶水灌下去,发现问题找物业解决。下水管确定正常后,要求施工队开工后做好保护,再出现问题物业可能就不受理了。

7、看看水表是否完好,阀门是否开关正常。发现问题联系市政供水部门修理。

8、看看燃气管道、燃气表或阀门需不需要更换。可联系燃气公司上门更换。锈蚀的燃气管道需要更换;燃气表和阀门一般有两种情况需要换,一是燃气表或阀门比较老旧了(老房会有这种情况),二是大功率的锅炉需要大容量(6立方及以上)的燃气表具,具体咨询热水器商家。

9、看看阳台下水管是否雨污分流。如果要在阳台摆放洗衣机,咨询物业是否可行新建筑很多都会进行雨污管道分流;老建筑多数只有雨水管,阳台上是雨水管,它直排入河道,洗衣机排放是污水,必须经过污水处理厂处理后才能排入河道,这是一个环保问题。

10、待续

以上所有检查,都可能直接影响到你的装修预算。

关于个人验房还是机构验房,有没有法律效力等等扯皮事,待补充,还得跟做验房做了十几年的老司机聊聊。

知乎上不定期分享家居装修相关,也建了个纯装修交流群,可以加微信zhuangxm2029进群,随时聊聊你家的装修疑问(会有专家帮回答),为避免商家进入,加的时候请注明“知乎+房子所在城市”。