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改造二手房的10点装修建议,为什么新风和净水应该搞一搞?

2018-04-27 18:01 / 3208人气

截至2017年底,北京全年二手房成交总量已经刷新年度纪录,在整个市场的成交中占比再次攀升,达到80%,北京全面进入「量房时代」。这意味着,二手房装修也随之突破新高。(以上数据来自《2018北京买房家装趋势大数据报告》)



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据统计,家装市场旧房翻新率高达70%,四成的存量房都老过17年。年代越久远的房子,因为装修过时,格局不合理,越需要大拆大改,重新设计。


「谁不想买新房呀,可是很多原因,选到最后只能买这个老破小。」


别灰心,这回我们要说的,就是「老破小」的装修建议:从上世纪70年代开始,针对不同时期的旧房给予拆改和规划的建议。(若涉及到具体的、个性化的设计问题,请和自己的设计师详细沟通。)



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70、80后房屋问题诊断



70、80年代建成的住宅,以砌体结构的红砖楼最为广泛,通常不会超过6层且没有电梯,在户型上,基本找不出如今我们追求的南北通透户型,窗户朝向东西南北都有。


具有安全隐患的水路、电路


镀锌管是当时最重要的水管,所有管线均采用明管布置,占用空间不说,还严重影响美观,使用一段时间后,管内聚集大量锈垢,造成水中重金属元素过高,饮用后危害人体健康。


在有线电视、电话以及网络还没有普及到各个家庭的时候,弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的,强电也因为当时的用电设备较少,原始配置早已不能满足如今的日常需求


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装修建议


首先要明白一个道理,年代越老的房子,水电路的改造费用越高,这是必然的。


在装修之前,要对水电点位进行重新规划:将强电和弱电分开,将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理,并选择对应需求的线材,以2.5~6mm²的铜芯线为主;


对水路进行升级改造,全部替换为新的镀锌管(与原材料保持一致),如果预算足够,必要时可增设净水系统,优化水质。


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厨房、卫生间过小


70、80年代的老房在建设之初,厨房通常面积狭小,并且没有燃气井和管道井的(燃气管道都是后来改建的);卫生间也非常小,通常在1~2㎡之间,管道非常占空间,基本为蹲厕,而且通常为暗间,没有窗户,采光、散味效果都不佳。


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装修建议


做饭机会不多的家庭可以尝试开放式厨房,改善簇拥的环境。


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卫生间建议选择尺寸较小的卫浴产品,多增添收纳空间,条件允许的情况下可以将干湿区分离开来。


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关于暗间卫生间,可以选用浅色系瓷砖提亮空间明度、增加一定程度的灯光照明并选用大吸力的排风系统


另外,非常关键的一点,要重新做防水层,完成之后要做闭水实验。


没有客厅


进门是狭小的门厅和过道,也属于老房的通病。


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装修建议


首先,通过测量面积,做出合理的规划,如果客厅只是面积小,不妨在家具的选择上,选择体量较小的或多功能的家具


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如果实在挤不出空间,可以考虑借用卧室的面积(老房的卧室通常面积很大),可以采用轻隔断的方式,合理布局。


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老旧的窗户


窗户多为铁框架的单层玻璃,无论从封闭、隔音和保温性能来说,都比较差。部分住宅经过政府的改造更换成为推拉的塑钢窗,虽然性能有所升级,但隔音和保温的效果依旧不是很好。


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装修建议


外窗更换不仅影响着日后的居住环境,还影响着室内整体的美观性。建议使用时下流行的断桥铝双层玻璃门窗


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断桥铝门窗的隔音、保温性能在同类产品中最优,并且拥有多种开启方式,更具人性化。


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糟糕的室内环境


老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白(石膏+腻子),地面是水泥地,有一些还保留着绿色的墙裙。经过岁月的洗礼,墙面、地面开裂严重,有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。


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另外,铸铁暖气片也被很多人吐槽,虽然它有着较长的使用寿命,但是颜值差,存在卫生死角不方便清理,且热效率低、传热慢。


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装修建议


建议把墙皮全部铲掉,直到露出红砖,进行标准化的基层处理。加上后续要进行石膏找平,老房墙面处理的成本会比新房高。


装修前最好提前规划,究竟更换什么样的取暖设施,是壁挂式暖气片还是地暖。通常地暖会损失5cm左右的房高。


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90后房屋问题诊断


90年代的住宅,主要以砖混结构框剪结构为主,除了多层,还出现了高层、小高层等多种住宅形式。在户型上,虽然优于70、80年代的房子,但仍然存在短板。


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水电路依旧存在隐患


虽然每家每户已经配有专门的配电箱,但是回路过于简单,比如大功率的空调、厨卫电器依旧在一个回路上,负荷过大还是会跳闸,使得其他电器无法使用。


大部分水管仍然使用的是镀锌管,且明管安装,不但影响水质还容易出现渗漏情况。面对这样的问题,建议还是要从源头改造。


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装修建议


重新做水电改造,配电箱的标准是:总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路分开。水路按照上文说过的标准改造。



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厨房、卫生间设计不合理


厨房、卫生间的面积虽然有所改善,但并不是以人为本的设计。卫生间没有干湿分区,通常还是暗卫。


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装修建议


厨房尽量增加储藏空间,满足收纳需求。卫生间在有条件的情况下,尽量干湿区分开


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厅设计不合理


虽然在户型的设计上,有了的概念,但实际上,厅的存在有着很多不合理性。比如暗厅,采光非常差;比如面积过小,没办法做合理布局;再比如,厅四面开门,卧室的门对着公共区域,不能对隐私形成保护。


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装修建议


如果是暗厅,以浅色系布置为主,有助于增强空间整体的亮度;除主灯外多设置分散光源,比如射灯、壁灯等;看看隔墙是否为可拆的非承重墙,为空间增容;关于隐私的问题,可以增加门帘等轻隔断。


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白色的墙面,多维度的光源,起到了为空间增容的作用


阳台不保温


封闭式阳台虽然已经比较常见,但是通常都是用塑钢、普通铝合金窗进行封闭,推拉的形式容易造成变形、损坏;而且没有保温层,冬冷夏热,让阳台失去了本有的惬意感。


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装修建议


阳台不保温,首先要更换窗户,前面提到了,建议大家更换断桥铝门窗


墙面的保温处理:可以在原墙上用木龙骨钉框架,再附上一层油布纸,然后在油布纸外面填充保温板,最外层封上石膏板。最后可以选择贴砖或者刷乳胶漆。


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室内问题仍需要改善


墙面依旧以刷大白为主,掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落都是经常会出现的问题。


暖气片和70、80年代类似,但是装修的时候都用木饰包起来,随着长时间的使用,木饰老化严重,还会产生卫生死角。


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装修建议


铲掉墙面所有装饰,露出基层,重新找平处理。根据自己的需求更换采暖设施。



00后房屋问题诊断



2000年后的住宅普遍为现浇混凝土结构,承载力强,稳定性、隔音效果均表现优异,多为高层或低密度洋房,都配备电梯。户型的动静分区合理,功能划分更加细致入微,比如干湿分离的卫生间,具有通透采光的飘窗,卧室带有的卫生间或者衣帽间等。


当户型不需要过多的改动,我们对居住升级则提出了更高的需求,表现为智能马桶智能开关插座的逐渐流行,洗碗机软水机零冷水热水器中央空调新风系统净水系统等成为年轻人装修时会普遍考虑的问题


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新风系统


如同大自然的搬运工,新风负责把新鲜、健康的空气送到室内,浑浊空气排到室外,让居室保持一个干净舒适的环境。有了新风系统,也可以避免开窗的困扰,使室内更加安静。


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关于净化器和新风的区别——净化器过滤来过滤去始终是屋子里的那些空气,不能从室外引进新空气。如果房子的面积比较大且每个房间都配备一台净化器,造价也是很高的,而且还占用地面空间,可以考虑换成新风系统。



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使用后需更换的新风滤网


现在市面上的主流新风系统方案是双向新风系统(全热交换机),全屋吊顶,有进风有出风,实现定向的空气流,可以过滤PM2.5,适用于中等以及偏大户型。


另有壁挂式新风系统,可以局部换气,效果不及全屋新风,但是可以不吊顶,不走管道,安装简单,适合装修完的家庭作为不能做全屋新风的一种补救措施,结构不复杂的小户型也可以考虑。


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随着智能家居时代的来临,新风系统的操控方式,也变得越来越便捷高效。


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安装是非常重要的环节,对于后期的使用效果有重要的影响,要注意的有:优先采用硬管路,在排布管路的时候应该尽可能减少风量的损失;在安装过程中通常需要穿墙打孔,不能以破坏房间的整体结构为代价,应确保墙体不受损害;合理选择送回风口的位置,理论上距离越远换气效果越好。


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净水系统


新风系统是过滤空气,净水系统是过滤水。净水系统的本质很简单,就是用各种网、膜、芯等滤材进行层层过滤。全屋净水系统,通常由前置过滤器中央净水机中央软水机末端直饮净水器组成。


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前置过滤器(后文简称前置),装在家里自来水管路的最前端(水表后面),过滤自来水中的泥沙、铁锈、大颗粒物质,防止水网中的大量沉淀杂质对人体造成伤害,并且对用水的家电起到预保护作用,作用明显,建议每个家庭都装一个


中央净水机,自来水通过前置之后,就来到了中央净水机,中央净水机的滤网更精细,比前置过滤得更彻底一些。


中央软水机,装在前置之后,通过树脂材料吸附水中的钙镁离子,使得水的硬度下降,不会在水管内壁结垢。因为通过软水机的水不能喝,所以中央软水机和中央净水机通常类似并联」的关系。


末端直饮净水器,装在中央净水机之后,可以过滤掉细菌病毒、重金属、有机化合物、泥沙、甚至矿物质产出的水是100%纯H₂O,这样的水是最安全的,可以直接饮用。


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关于安装要注意的:如果你在装修前就确定要装全屋净水系统,你可以要求商家和水电工沟通如何布置水路中央净水机、中央软水机、末端直饮净水器都要使用插座(个别机器不需要),水电改造时记得预留;净水设备通常集中放置在橱柜内部,设计橱柜时要考虑空间是否够用。



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老房的装修改造经验,先说到这里。


比起装修毛坯,改造老房可谓任更重而道更远,但是存在缺陷的房子经过重新设计之后,更能绽放光彩。如果你经历过或正在经历装修老房的种种,欢迎投稿给我们,和大家一起分享你的装修心得。



— 以上 —



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