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啥都不懂,你就敢随便让人给你拆旧?

2017-11-29 17:34 / 632人气

| 这是装修风云的第71篇原创 |

不会装,还不会拆吗?


小锤四十,大锤八十。

购买二手房的盆友,内心深处一定都很羡慕可以直接在毛坯房上动手脚的朋友。


相比光秃秃的毛坯房,装得稀奇古怪的二手房,还要经历多一步手续。


拆除。


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拆除可不是你想的那样,几锤子的事情。


今天,我们就去看看,关于拆除,有什么需要注意的。


1

连承重墙都分不清楚,你就敢砸墙?


老房子的格局,大多不适合现在人们的需求,很多人在规划自己的装修方案的时候,都不可避免的会涉及到拆墙。

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而墙,是不能随便拆的,大家都知道承重墙不能拆,可是哪面墙才是承重墙呢?非承重墙就一定能拆吗?


承重墙、剪力墙、非承重墙,傻傻分不清楚


所谓承重墙,简单点儿说,就是承受楼上重量的墙体。也正是因为要靠它来承受重量,所以不能拆除。


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房子的结构不同,充当承重墙的墙体也不相同。


砌体/砖混结构


很多老房子,在开始建的时候,大多是直接用砖砌起来的,楼上的重量,主要靠楼下砌起来的墙和柱子来承重。


这种房子,一般被称为砌体/砖混结构,大多比较矮,一般不超过6层。

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这种房子,里面的墙体,绝大多数都是承重墙,动都不要动。


框架结构


框架结构的房子,用钢筋混凝土浇灌成梁柱来承重,大部分的墙只起一个隔离的作用。这种结构的房子,绝大部分的墙体都是可以拆改的,自由度很大~


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剪力墙结构/框剪结构


5、6层的房子,能住多少人呢?还是要把房子建高点儿,这时候,就出现了剪力墙结构的房子。


剪力墙结构的房子,钢筋混凝土的墙体也具有承重的功能。


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现在建房子的时候,也会把框架结构和剪力墙结构结合起来,在框架结构的上面,增加一些剪力墙。


这两种结构(剪力墙结构、框剪结构)的房子,墙体有钢筋混凝土的承重墙,也有只是作为填充的非承重墙。


总的来说:


1.矮层的房子,大多是砖混结构,上面也讲到了,砖混结构的房子,绝大部分的墙都是承重墙,不能随便动。除非墙特别薄(小于120mm),可能是非承重墙。


2.框架结构的房子,绝大部分的墙,都不是承重墙,可以按你的需求拆掉。但纯框架结构的房子比较少,主要是别墅多一些。


3.剪力墙/框剪结构是目前大部分高层建筑采用的方式,这种墙就不能简单判断是否是承重墙了。


不能从结构上看,最靠谱的,还是看户型图,如果户型图比较正规,承重墙的墙体一般都标注为黑色。如果还不能确定,最好去物业咨询一下。


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除了承重墙,还有那些墙不能随便拆


承重墙不能随便拆,这个就不解释了。


其实除了承重墙,还有一些墙也不能随便拆,比如阳台边的矮墙。阳台两边的矮墙,很多都是配重墙,拆除后,阳台很可能会下沉,所以也别去动它。


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除了各种墙不能随便动,墙上的梁,更是不要随便动。


拆墙的价格


报价方面,根据很多业主的反馈,一般工长的报价,拆除轻体墙在30-60元/平米左右。大家可以做参考。


2

墙面地板,怎么拆?


墙面和地砖,有必要全部都拆除吗?


为什么拆除的师傅说这个墙面不用铲,拆还要加钱?


铺地板还可以不用拆地砖?是不是在忽悠我?


墙面铲除


在了解是否铲除墙面之前,我们先简单看下墙面涂料施工的结构。


覆盖在墙体外的,有腻子,腻子表面才是涂料层。


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石膏和腻子一般是用来找平墙面的,在涂料粉刷之前,必须先刮腻子。而室内装饰使用的腻子,按照是否防水,可以分为耐水型(N型)和非耐水型(Y型)。


耐水腻子有更好的耐水防腐蚀性就不用多说了,使用寿命也比非耐水腻子要长一些。


而是否要铲除墙面,还是要看具体的情况。


1.如果你的墙面,需要贴瓷砖


像厨卫、阳台这些地方的墙面,后续一般都会涉及到给墙面贴瓷砖,不管墙面使用的是不是耐水腻子,都需要将墙皮铲干净,再贴瓷砖。


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2.如果不需要贴瓷砖


其他空间的墙面,可能并不会涉及到贴瓷砖,这时候是否铲除墙面,就要看原墙面的情况了。


有很多老房子,墙面使用的腻子,都是不耐水的腻子,这时候就需要把墙皮铲干净,再重新对墙面处理。


新一些的房子,墙面大多使用的是耐水的腻子,这时候如果墙面保存比较完好,没有发霉,墙面的腻子是可以不用铲除的。


有一些屋主可能需要在墙面贴壁纸,这时候还要看墙面的误差,如果误差太大,也只能铲掉原来的墙皮,重新做平整度处理。


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怎么看墙面使用的是什么腻子呢?


1、在墙面上撒点儿水,然后用手指去揉一揉,如果能揉出来白浆,一般就是不耐水的腻子,这种一定要铲除。


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2、也可以试试用铲刀去铲墙面,如果很容易就能铲下来,一般也是使用的非耐水的腻子,需要全部铲除。


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地板、地砖拆除


地面的瓷砖,到底要不要拆除呢?


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如果地面瓷砖保存得比较好,还可以使用,其实真的不用大费周章的去拆掉瓷砖。


如果准备铺复合木地板,其实也可以考虑不拆地砖,直接把木地板铺在瓷砖上就行,不过这种做法,要求原来瓷砖的平整度达到铺贴木地板的需求,而且瓷砖的空鼓率不能过高。


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二是要注意你的门,因为直接把木地板铺在瓷砖上,肯定会让地面增加一定的高度。增加的高度,很可能会影响到门的开启,不过,大部分的门,都会被你们换掉啦。


价格


报价方面,根据北京地区的业主反馈,如果是不耐水的腻子,墙面铲除一般是7-8元/平米。


如果是耐水腻子的话,比较难铲除一些,工长可能会要求加价,一般会上浮5元左右。


地面方面,拆除地板是5-10元/平米,地砖20-25元/平米。


3

其他拆除


除了墙面地面,其实拆除的地方还有很多,不然动辄成吨的垃圾,都是从什么地方拆除来的呢。

水电


二手房,绝大多数的人,水电都是重新改造的了,但也有例外。


如果原来的电线满足你使用的需求,布线也合理规范、而且也没什么老化,其实也可以不用拆,但很多老房子用的电线,甚至还是1.5-2平方毫米的铝芯线,这个就不合适了。


原来的线径可以从电箱查看,也可以拆开面板查看。如果是断点改造,一定要注意不要破坏以前的管线。


水管方面,水表以后的管道,才是你家的管道,才是你可以动手脚的地方,水表之前的管道,别动。


如果你家的管道还是镀锌管、铸铁管。这种还是拆掉吧。这种金属管材,应该被淘汰了,也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材


水表如果已经老化严重,一定记得换个新的,因为老房子的水表,所在的位置,大多都会做柜子。等柜子做好了,才想起来拆老旧的水表,麻烦还费钱。


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如果水管本来就是使用的PPR、PVC材质的管材,而且使用状况良好,没漏水的情况,也可以不用全部拆除。


以及,安全最重要。拆除的时候,一定记得断水断电,避免工人触电,跑水漏到楼下。


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燃气管道


燃气改造,只能由燃气公司自己操作。普通的工人是没有权限去拆除或者改造的。需要拆除燃气表的时候,直接给燃气公司打电话,约好时间上门拆除即可。


如果需要改换燃气管道,在拆除后,可能还需要燃气公司第二次上门给你重新布管。


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吊顶


老房子的吊顶,估计没几个人能看得上眼的。


所以一般都会拆掉,但拆吊顶的时候,就要把吊顶的东西全部拆掉,不要留下之前吊顶的那些辅助的东西。而且吊顶里,很可能有很多隐藏的管道,拆除的时候也一定要小心,不要破坏了。


报价方面,根据北京地区的业主反馈,一般石膏板吊顶拆除工长报价15-20元/平米,厨卫铝扣板的一般100-200左右/项,供大家参考~


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4

其他需要注意的问题


除了上面提到的各个区域的拆除,其实在拆除的过程中,需要注意的地方还有很多~


保护工作不能少!


如果准备一拆到底,还是比较简单的。


如果有所保留,比如想要保留地板,或者是一些还能用的家具,那保护工作就必不可少啦。还可以跟拆旧公司签好协议,文字说明什么是需要保护的,什么是需要拆除的,明确责任。

下水道别堵了


对于原屋子的保护工作,除了门、地板等。还有一个最重要的地方,也是拆除过程中,最容易,也最麻烦的地方,那就是地漏/下水道。


地漏拆除过程中,会有很多的泥沙,石块等等,如果不注意的话,会很容易掉到地漏和下水管道里面,造成下水道的堵塞。


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所以从拆旧开始到结束,一定要把地漏堵起来。(下图只是示意,一定要保护好地漏,不让进杂物垃圾。)


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二手房拆除的事情,你有没有多了解一些呢?


不建议各位朋友选择路边的拆除队伍,没保障,目前大部分业主选用的拆旧队伍,都是施工的工长去找的,因为工长会负责后面的施工,所以他找的拆旧队伍,多多少少要好一点儿,不过自己也多把把关,特别是有东西需要保护的。


还看到很多人说,可以找收废品的来帮你拆,拆的东西归他,他也不收钱。很多年前估计可以,但现在估计很难这样玩了,一扇防盗门,收废品的价格才几块钱……


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采编:三胖

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